（中央社記者馮昭台北11日電）中央銀行緊盯豪宅，逾新台幣8000萬元豪宅交易重跌，房仲業者表示，主因在「豪宅限貸6成」是新舊貸款金額併計，比一般房貸只對第2棟房屋限制貸款成數更嚴格。

為抑制炒房，央行去年就開始對個人購置台北市和新北市重點區域的第2棟房屋貸款進行管制，房仲指出，如果第1棟房屋還有貸款，購買第2棟房屋最高貸款成數為6成。

大師房屋總經理陳建慶表示，央行在6月祭出雙北市8000萬元以上、其他區域5000萬元以上豪宅貸款成數不得超過6成管制令，貸款成數計算方式比一般住宅更嚴格，且沒有寬限期。

陳建慶表示，多數豪宅屋主並不清楚，「豪宅限貸6成」要將新舊房貸合計，總計最高可貸金額為銀行對新購豪宅鑑價金額的6成。

陳建慶舉例，A先生購買2億元豪宅，根據央行管制令，銀行最高核貸6成，即可貸金額為1.2億元。但如果A先生現在住的房子還有6000萬元房貸未清償，由於新舊房貸共用額度，扣除6000萬元舊房貸後，A先生只能再貸6000萬元。

陳建慶說，如此一來，A先生買第2戶豪宅的自備款高達1.4億元，而且沒有寬限期，不能只付息、暫不還本。

陳建慶表示，由於豪宅換屋者通常「先買後賣」，最近不少買方快要簽約時才發現可貸金額太少，只好放棄簽約，造成6月豪宅交易比5月重跌6成，下半年房市不看好。1010811