旺報【記者邱詩文╱綜合報導】

為避免房市升溫，大陸官方從擴大供給著手，上半年砸下巨資興建保障房；不過7月以來中國人民銀行（大陸央行）2次降息後，剛性需求蠢蠢欲動，嗅覺靈敏的萬科等大陸10大標竿房企奮起拿地，使大陸7月10城市土地出讓金再創今年新高，這場「官商鬥法」演義很大程度將決定「史上最嚴厲」房市調控的結局。

大陸7月以來2度降息，外界普遍認為，對銀行業是利空，對地產與保險行業則是大利多，因為直接刺激購房剛性需求的浮現；巧合的是，官方公布的數據顯示，大陸7月財政支出卻在加快。

大陸7月全國財政支出9528億元（人民幣，下同），比去年同月增加2578億元，增長37.1%。1月到7月，累計財政支出6.34兆元，比去年同期增加1.21兆元，增長23.4%；住房保障支出2029億元，增長39.2%，是各項支援中增速最快的一項，其中保障性安居工程支出1315億元，增長56%。

不過根據鏈家地產提供的資料顯示，10個主要城市7月住宅總成交量受土地供應影響出現小幅回落，但價格不降反升，7月成交平均樓面價為每平方公尺3060元，較6月上漲30.9%；平均溢價率為19.67%。

鏈家地產市場研究部常清指出，7月住宅用地成交筆數下降，但土地出讓金卻持續上漲到265.3億元，再創今年新高，較6月增加33.2%，增幅比5月增加近6個百分點。

常清表示，房市成交量回升是促使房企拿地轉趨積極的原因，且目前整體市場氣氛已較年初熱絡，只是土地市場回暖程度還不明顯。