工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

士林夜市新地標－興富發總銷110億元的指標大案「圓山一號院」，將坐上「店面王」寶座，一樓透天店面8戶甫以近26億元易主，可說把土地成本35.5億元幾乎快賺回來；據估算一樓店面每坪成交價近600萬元，坐上士林夜市「店面王」寶座。

2010年5月昇陽建設才以35.5億元的價格，把這棟原址為「金雞廣場」的大樓，賣給興富發建設。興富發副總經理廖昭雄昨（14）日表示，目前規劃為住宅和店面複合式大樓「圓山1號院」，總銷超過110億元，7月底已取得建造執照，預計928檔期正式宣布開盤。

其中，重量級私募基金－豐泰地產集團（Phoenix Property Investors）透露，甫買下圓山1號院的所有店面？對此，興富發堅持不肯透露。廖昭雄強調，買家有交待要保密其身份，不過這家外資總部在香港。

廖昭雄表示，「圓山一號院」店面每單位坪數自70坪至100坪不等，8戶透天店面總建坪約近800坪，每單位總價約3億多元至3.25億元；至於住宅部分，坪數自80至100坪，每坪開價不到百萬元，由海悅廣告代銷。

據市場人士估計，興富發買下金雞廣場的成本為35.5億元，店面每單位拆算後一樓位於基河路店面每坪行情約達近600萬元，堪稱士林夜市金店面王。

法人分析，「圓山1號院」全案總銷110至120億元，扣除成本後，毛利率近5成；交屋認列後約可貢獻獲利50至60億元左右，貢獻EPS約達8.3元至10元。

近年來，外資法人、私募基金、港商和陸資等外資，陸續在台北市精華地段收購不動產，像花旗銀行、里昂集團、美林證券集團、亞太置地、香港信和集團、北京萬通地產透過新加坡投資公司Vantone Capital在台北的萬通國際開發公司、Phoenix Property Investors豐泰地產、香港National Property樂星地產、陸企中鋼集團等，都陸續進場收購台北不動產；產品涵蓋了辦公大樓、飯店旅館、工業廠辦、零售商場和店面、土地等。