工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
近年房價高漲,低總價、低單價房子跟著搶手,但房價走高使全台大學小套房投報率明顯下滑,2年半來投報率約下降了1~4成,但目前除了北部大學如台師大及東吳附近的套房投報率較低,大學附近套房的投報率還是高於一般套房。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,12所大學周邊套房投報率近2年來都下降,期間降幅最多的是台中逢甲大學,投報率跌幅40%,台大、中央大學附近的投報率也下降3成,下降最少的為台灣師範大學,投報率跌幅5%,至於跌幅較少者還有新竹的交大、清大,台中的中興大學以及高雄的師範大學,跌幅都在1成左右。
劉志雄指出,2009年大學城附近房租投報率是6.7%,2011年平均投報率5.6%,而今年再向下走低,儘管大學城的房租投資報酬率下滑,但大體而言,平均投報率還是比一般地區高,如北區的政大、央大附近套房的投報酬率逾4%;新竹的清大、交大達8%以上;台中的興大、逢甲5~6%;台南成大也有8~9%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,想要在大學城附近置產當包租公,還是要留意房價不宜過高及要作市場調查,包括附近學生招生、校舍及套房供給情況,如沒有趕上學生註冊前租出去,恐怕就較不易找到房客,高租金投資報酬率等於「看得到、吃不到」。