記者林美芬／特稿

公營住宅即將出爐，搭配的是物業管理公司介入經營，對長期以所有權為主幹的住宅政策，劃出嶄新的政策趨向，但如果不能達到有效的經濟規模，則可能又是虧錢的另番「樂透住宅」。

對於住宅政策，政府一向著重在以低價銷售給民眾，過去的國宅如此，現在合宜住宅同樣如此，市中心好地段的國宅半夜有人排隊搶購，郊區生活機能不佳的國宅至今仍在養蚊子、賠利息；挑在捷運出口的合宜住宅，還沒有規劃完成，民眾已經搶成一團，綁約5年之後，勢必大漲獲利，被學界及業界批為「樂透住宅」。

合宜住宅政策一直遭到學界、業界的質疑，認為社會住宅才能有效解決弱勢者居住權的問題，從各國經驗及研究中也顯示，這是一個有效的方案。

但問題是，存在過度保守的弱勢族群保護主義，常造成社會住宅只是選定地點，規劃設計未出，周邊鄰居們就已經群起反對抗爭了，逼得政府重新調整定位。

公營出租住宅以一般民眾為居住主軸，輔以弱勢民眾的居住，再搭配物業公司的經營，加上國際級的建築設計，如能有效經營，勢必可以弭平附近民眾的抗爭，高水平的租金同樣可以預見。

但目前只有一千多戶，距離足以列為住宅政策走向的位階還很遠，若無足夠的建築量體及經濟規模，這些首批承租的民眾，或許只能算是「樂透住宅」的中簽戶。

但如果在住宅政策上，重新調整為居住權為主的策略，從住宅法上，包括民間、政府都可以興建及經營這種廣義型的出租住宅，則對房價長期扭曲，應有實質的調節作用