（中央社記者韋樞台北15日電）今天在一場不動產產業健全發展的研討會中，不動產估價師倡議，台灣需要制訂完整配套的不動產政策，而非行政措施，房地產核心問題在於價格，需要建立房地產價格監控機制。

中華民國不動產協進會、台北市政府、新北市政府今天在北市府舉行「 2012 國家不動產政策新內閣如何帶領不動產產業健全發展─『居住正義 vs. 社會公義』研討座談會」，會中邀請產、官、學代表提出建議。

中華民國不動產協進會理事長黃南淵表示，台灣不動產政策是架構在產官學民多贏的共識下永續發展；中央政府祭出的住宅政策，社會住宅興建及補助、實價課稅、奢侈稅等方案配套措施不夠完善，需要聽取各方的意見，會後將彙整重點建言製成「年度不動產政策建言書」提報到府、院，做為政府訂定不動產政策的重要參考依據。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳諶表示，台灣現在需要制訂完整配套的不動產政策，而非行政措施，實價登錄或實價揭露的措施非對症下藥，核心問題是「價格」。

他提出三個重點，包括政府必須成立跨部會的統籌單位，透過稅務手段誘導、金融手段調節及行政手段鼓勵或約制，達到最大功效；此外，制定長遠穩定的房地產管理政策，所有不動產產業的輔導、管理制度須與不動產市場的供需調節、價格監控、市場管理機制連結並配合稅務、金融及行政手段等措施。

第三是正視房地產價格監控機制的重要性，不但要建立「基準地價」，還要建立「基準房價」，將房地價格都納入監控範圍，才能有效協助房地產管理政策得以順利執行。

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰針對政府應如何建構完備的住宅政策提出建議，他認為應鼓勵非營利組織參與，運用捐贈的資金，支援社會住宅體系的建構；加速都市更新，建立容積獎勵回饋制度，獎勵都更個案，例如回饋5%到10%，再運用容積移轉方式轉變，以補社會住宅資金的不足。

此外，莊孟翰指出，空屋及餘屋出租給弱勢族群，並給予房東租稅優惠；捷運聯合開發共購宅，開發社會住宅或中繼住宅的計畫；台北市與新北市應攜手合作，捷運三環三線、市地重劃、區段徵收及地目變更等作業；建構老人住宅，鼓勵三代同堂，降低政府負擔；稅制上要改革，提高持有成本、交易成本，抑制投機炒作。

他說，淡水河整治及環河南北路地下化，藉由水岸住宅帶動北市西區都市更新；同時要擴大台北生活圈建構，交通路線要從台北市、新北市、基隆市到桃園縣；最重要的是北、中、南區域均衡發展，讓台商回流，積極開發工業用地，增加就業機會，才會吸引人口停駐當地。 1010315