（中央社記者馮昭台北16日電）房仲業今天發布奢侈稅前後房市分析，將今年截至2月底的成交均價與特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)前一年（2010年）成交均價比較，5 都房價全漲，「北二都」漲幅輸「南三都」。

根據有巢氏房屋統計，截至今年2月底，台北市不含一樓住宅成交均價每坪新台幣50.7萬元，與2010年比較，漲幅0.4%；新北市每坪30.1萬元，漲幅5.6%。

有巢氏房屋統計，台中市截至今年2月底不含一樓成交均價每坪13.4萬元，與2010年比較，漲幅達24.1%；台南市每坪8.1萬元，漲幅11%，高雄市每坪10.6萬元，漲幅19.1%。

有巢氏房屋發言人劉炳耀分析，台中市、台南市及高雄市等「南三都」長期以自住買盤為主，房價較低，波動較小。「北二都」去年受奢侈稅等利空因素影響，房價漲幅趨緩；「南三都」縣市合併升格利多，逐漸反映在房價變化，相對漲幅較大。

奢侈稅後，5都房價續漲。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，主要是政治變數排除，國內經濟面轉佳，賣方充滿信心，買方加價意願增，墊高整體成交價格。

奢侈稅後，「北二都」平均房價小漲，部分區域仍有較大漲幅。有巢氏房屋統計，新北市汐止區及五股區房價漲幅分別為26.8%及34.6%；台北市文山區、北投區房價漲幅分別為8.4%、6.8%。

劉炳耀表示，汐止和五股房價水準在每坪20萬元附近，兩區都有大型公共建設題材。五股區以「洲子洋重劃區」最受市場矚目；汐止有「大汐科經貿園區」及民生汐止捷運線題材，對於預算有限的首購自住族有吸引力。

劉炳耀表示，台北市房價高，均價在4字頭的文山區及北投區相對房價較低，受首購自住族青睞，漲幅高於台北市平均漲幅。

徐佳馨指出，這波以自住為主的買盤，受限於價格，多以主要都會郊區為首選，連帶讓過去較不受注意的區塊，房價水漲船高。1010316