不論是學者張金鶚和業者顏炳立，都認為奢侈稅成效有限，而實價課稅得要有配套，而且循序漸進。

地中海式的獨特建築，門口還有翩翩起舞的希臘女神像，坐落在台北市信義區的亞太會館，吹熄燈號後，要推出豪宅新建案，一坪喊出400萬天價，一戶要價近12億，創下信義區房價新高紀錄，讓學者痛批，政府打房沒有效，房市看空代表張金鶚和看多代表顏炳立，難得立場一致，認為奢侈稅無法撼動房價。

而政府下一步要推動實價課稅，以買賣交易差價，乘上所得稅率，像是投資客劉媽媽以每坪207萬買進帝寶，市價250萬賣出，就得負擔2752萬的稅額，然而市場有不同看法，政府打房頻出招，稅法百百種，然而房價一日不降，受苦的還是小老百姓。