工商時報【陳欣文】

寬頻房訊法拍研究室推薦位於台北市松山區民生東路四段55巷18號3樓的華廈案件，目前1拍總價3,250萬元，總坪數43坪，室內使用32.72坪，平均每坪75.58萬元。

該案所在地點位於民生東路、敦化北路口附近巷內，為民生社區範圍，屬於台北市精華地段，周邊綠地多、巷道規劃整齊、生活機能成熟、住宅環境單純，且附近即是台北長庚醫院，住戶可以享有住宅的安寧以及醫院的便利。

此外，該住家距離松山機場不遠，敦化北路口更聚集了許多辦公大樓，成為有台北華爾街之稱、金融業為主的辦公商圈，也因此吸引許多「逐工作而居」的上班族定居於此，除推升周邊住宅的行情外，也使得此區房價相當抗跌。

該區的30年左右的大樓行情每坪約75萬~80萬元，目前底價符合市場行情，有興趣的民眾可以多加參考。

開放兩岸直航之後，有不少須往返兩地的台商，鎖定在松山機場附近區域購屋，而松山機場的「新國門效應」也讓附近區域房市上漲，且文湖線通車之後，此區房價相對保值，也吸引不少其他地區居民的青睞，由於需求大於供給的緣故，造成多數屋主惜售心態濃厚，房價日後只會更加居高不下。

松山區大樓

居住環境單純

寬頻房訊投資研究室推薦台北市松山區民權東路三段103巷3號6樓之3的大樓案件。1拍總底價2,000萬元，總坪數30.25坪，平均每坪單價66.12萬元。該案為壽園國宅，乃是早期興建的國宅社區，該處距離捷運中山國中站相當近，步行5分鐘即可到達，且復興北路上還有多線公車，交通相當方便，生活機能健全。此區的住宅環境單純，居住品質相當良好。

目前該區大樓市場行情每坪大約50萬~60萬元，該案1拍底價仍高於市場行情，建議有興趣的民眾可以留意進場時機。

台北市天母地區，早期與異國、富豪階層生活劃上等號，加上坐擁群山、綠樹環繞與陽明山當鄰居，促成其他區域無法與此地相比的生活品質。長期以來，天母地區一直是許多人心目中理想的居住環境。

寬頻房訊投資研究室推薦台北市士林區德行東路331巷8號6樓的大樓案件。1拍總底價7,093萬元，總坪數88.53坪，室內使用44.03坪，平均每坪單價80.12萬元。該案所在屬於天母SOGO百貨生活圈，周邊生活機能佳，除了百貨內的超市外，不遠處的德行西路、福華路口也有家樂福量販店可供周邊住戶日常採買，而區域內的士東市場環境乾淨且明亮，更有全台灣最高級的菜市場美稱。

士林區大樓

生活品質優良

寬頻房訊表示天母SOGO百貨鄰近捷運芝山站，是天母地區唯一有捷運站經過的地方，目前天母的發展重心也逐漸往該區域移動，天母SOGO百貨周邊10年左右大樓行情每坪約70萬~80萬元，目前開價符合市場行情，建議有換屋需求或嚮往天母悠閒生活步調的民眾可以多加留意。