工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

高鐵通車效應醱酵、奢侈稅2011年6月全面開徵、加上建商、金融壽險業甚至港資大舉卡位台中、高雄，使得全台房價漲幅，出現大洗牌。最新調查指出，前（2010）年底至今（2012）年2月，中南三都中古屋房價漲幅，幾乎都達1至2成，首度超越台北市、新北市。

永慶房仲集團旗下有巢氏房屋昨（16）日公布近1年多來中古屋房價漲幅指出，由前年底至今年2月，台北市中古屋的平均年漲幅只有0.4％；新北市僅5.6％；反觀台中市、高雄市及台南市，統統都高達2位數，受惠於五都合併升格拉抬，年漲幅分別為24.1％、19.1％、11.0％。

東森房屋董事長王應傑指出，高鐵完工通車效應發威、陸客紛紛深入中南部景點，加上奢侈稅開徵後，游資轉進中南部，而且建商、金融壽險業、甚至港資，也紛紛卡位台中和高雄；再加上2010年底五都升格，使得中南部的資產，快速被重新評價。

如大陸中鋼集團旗下子公司中國金貿公司，除了2010年進駐台北市TAIPEI 101大樓之外，日前更「錢進」高雄，買下城揚建設「市政總裁」辦公室約150坪；香港上市公司信和集團（SINO Group）在台中市購地已20年，近期計畫再加碼競標台中州廳BOT投資案。

至於卡位高雄市和台中市的A咖建商和壽險業，更前仆後繼加入戰場。連自住客、首購客購屋置產，腳步也較往年活躍許多。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，台中市、台南市及高雄市等南三都，長期以來都以自住買盤為主，房價相對平穩，過去房價漲幅遠落後於台北市和新北市，可是五都升格效應發威後，去年房價出現補漲行情；至於台北市和新北市去年受到奢侈稅的衝擊，房價漲幅趨緩。

劉炳耀指出，以台中市大里、沙鹿，在特4號道路逐步開通下，交通機能改善，再加上新興重劃區的劃設，使得兩區房價年漲幅都超過3成。至於台南市安南、永康，交通便利、生活機能成熟，在補漲行情帶動下，房價漲幅也分別達到15.9％及10.1％。

高雄市的左營區及鳳山區，前者具高鐵左營站、捷運通車等交通利多，後者鄰近市區、生活機能完善，近1年多來中古屋房價漲幅分別為13.4％、14.4％，強勢表態。

劉炳耀指出，去年南三都自住新興潛力區，在政府重大建設陸續推動下，舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝，最受首購自住客的青睞。