在百年婚潮的帶動下，不少新婚夫婦有購屋的需求，讓沉寂多時的房市微幅增溫，更讓這群「純自住者」成了市場主要買盤。根據住商不動產剖析五大都會區購屋族群結構發現，今(101)年買方的年齡均有下滑的現象，平均約35.9歲，和去年平均40.2歲相比，大約減少4歲左右。

　　綜觀五都自住買方的平均年紀，以台南市(33.6歲)買客最「年輕」，台北市購屋者平均年齡則約39.3歲。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，在奢侈稅拍板定案後，許多投資客紛紛走避，因此市場由年輕新婚、有購屋需求的民眾占多數，因此使得平均購屋年齡「年輕化」。

　　進一步分析南北的平均購屋年紀，其中「北二都」的台北市、新北市購屋年紀約36~39歲；「南二都」的台南市與高雄市買方則約33~34歲，較北部年輕。徐佳馨指出，購屋平均年齡與房價關係密不可分。由於南部房價較為便宜，對於年輕買客負擔較低，自然讓「南二都」的買屋年紀逐漸下降。

　　雖然南部房價較北部「平易近人」，然而平均漲幅卻同樣出現「南北不同調」的現象。從有巢氏房屋調查資料來看，台北市和新北市在房價瀕臨高點，及大環境利空的干擾下，導致房價成長力道有限，近2年漲幅分別為0.4%、5.6%。

　　反觀台南和高雄兩大都會區，99年~101年房價漲勢就較為明顯，平均漲幅則分別為11%、19.1%。有巢氏房屋發言人劉炳耀說明，高雄、台南在縣市合併升格後，市政府有更多資源推動重大建設，對於房價產生一定程度的加分效果。預估未來各縣市具「強者恆強」的發展態勢，甚至不排除形成「五都鼎立」的現象。