受到奢侈稅、限貸令、實價登錄等一連串政策影響，房市交易量一路下滑，根據房仲業者推估，今年的買賣移轉棟數約有32.84萬棟，雖然較去（2011）年減少約9.2%，但已比原本預期的表現樂觀，預估明年將逐季回溫，買賣移轉棟數上看34.1萬棟。

中信房屋副總經理劉天仁今（26）日表示，去年6月奢侈稅開始實施，今年又有央行限貸令以及實價登錄等政策陸續上路，市場應聲而倒，交易量一路下滑，加上 碰到景氣差，物價漲，在屋漏偏逢連夜雨的情況下，原本市場預估全年買賣移轉棟數會下跌10%~15%，大約在30萬棟至32萬棟之間，但從中信房屋近期逐 月預估的交易量來看，市場雖冷，卻沒有如實際感受的差，推估全年買賣移轉棟數落在32.84萬棟附近，較去年的36.17萬棟減少約9.2%，比原本預期 的樂觀。

劉天仁指出，根據最新一季宅指數調查買方購屋計畫顯示，未來3個月到半年有購屋計畫者占5.2%，較上一季增加2.2%；未來1到2年有購屋計畫者則有 35.3%，也較上一季增加1.9%；至於2年內有購屋計畫者有53.7%，也增加1.7%，顯示明年第1季以後的房市表現可望逐季回溫。

劉天仁也指出，影響明年房市交易的正面因素主要有4個，第一是實價登錄後，成交價逐步透明，買賣價格趨於理性，觀望的買盤將逐步進場；第二，政策利空出 盡，奢侈稅、實價登錄、央行限貸等政策皆已在2012年反應；第三，經濟成長率回穩，明年將逐季攀升，全年預估為3%~4%，購屋信心上升；第四，重大建 設利多加持，郊區補漲，低總價物件，買盤會持續湧入。