三二九檔期台灣三大都會區的推案量達三千一百億元，儘管業者積極推案，但消費者對實際房價買不買單，三二九的銷售狀況或可一窺端倪。

又到三二九營建推案大拜拜的日子，儘管目前國內房市仍是呈現價穩量縮的局面，但面對即將到來的三二九黃金檔期，全國北、中、南不管是真正新推案、亦或是「舊貨出清」，各建商還是卯起來賣力推案。

三二九北台灣推案火紅

較特別的是，受到政府打房政策影響，推案類型已從大型豪宅案轉向首購及換屋族為主，部分北部建商更是轉進低價補漲地區，或揮軍進入中、南部。儘管建商悄悄將產品重新包裝，但消費者對實際房價買不買單，三二九檔期的銷售狀況或可一窺端倪。

北台灣五大區塊中，台北市的推案量為七百億元，新北市的推案量為五七二億元，桃園縣地區的推案量為三一七億元，新竹地區的推案量為四二九億元；台北市加新北市的推量為一二七四億元，占總量體二千億元的六三％。

遠雄、宏普、潤泰為指標

在大台北地區推案建商方面，遠雄建設今年三二九於中和區華中橋附近將正式推出二個案，其中，「香榭園」總銷七十億元，規劃以大坪數為主，主力坪數一一六坪及一三八坪，二十六層樓，總戶數九十九戶；另一個案「百合園」總銷金額九十億元，規劃為中大型坪數，以五十二、六十二及七十二坪為主力。以該兩案坪數來看，遠雄在三二九檔期推案將可通吃換屋及首購族群，總推案量達一百六十億元。

遠雄原本也將在三二九檔期推出的新莊地區「巴黎公園」個案，將延至五月才會公開推出，該案目前潛銷中，共計地上二十五層、地下五層，主力坪數五十五坪，以當地區域行情來看，該案單價約六十五萬元左右。

此外，北台灣重要指標還包括興富發在士林夜市旁的「台北苑」，目前該案可能延至四月底才正式推出，由於先前興富發帶頭喊出降價二五％，因此開價與實際成交價的金額，勢必成為市場矚目的焦點。

另外，潤泰新於三月初在萬華地區正式推出的「潤泰萬花園」，總銷達三十五億元，規劃四十五至七十坪，以換屋客層為主的產品，每坪單價六十五萬元起，目前潛銷已突破五成。

北部建商揮軍中、南部

另外，國泰建設在今年選後不確定因素排除後，推案轉進中、南部地區動作積極，今年三二九檔期在台中市推出「國泰樸匯」，該案位於市政北一路及惠中路的七期精華區，基地面積為五百三十五坪，國泰表示目前仍在試水溫準備進行潛銷中。房地產業者表示，以富邦建設在台中美術館特區推出的「天空樹」的開價來看，位在七期的「國泰樸匯」至少可開價在五十萬元以上。

國泰建設在高雄博愛路推出的「YOO馥建築」案，基地面積為八百九十三坪，樓高二十八層樓，約一○六戶，一層二戶分為八十八坪及一○二坪，此案也是國泰建設睽違六、七年後，再度重回高雄地區推案的第一站，選擇漢神巨蛋商圈，主要是該地屬於Ｒ15的捷運宅，剛好位於Ｒ14捷運站和高鐵左營站之間，目前在潛銷中，每坪開價落在二十八至三十五萬元間，預計三二九檔期正式推出。

本文詳情及圖表請見《先探投資週刊》1665期