煙火景觀宅房價 不到信義豪宅一半

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕在家便能觀賞一○一大樓煙火秀，不是信義計畫區豪宅大戶獨有的特權，其實外圍也有平價煙火景觀宅，房仲業者挑選出六大區域，不單生活機能不差，部分還具有捷運優勢，而且所看到的一○一大樓也相當明顯，重點是房價僅是信義計畫區每坪百萬起跳的一半不到。

信義房屋公關專案經理洪琬琪表示，北市信義計畫區為豪宅聚落，房價每坪百萬起跳，部分甚至單坪開價二百萬元，而且過往觀賞一○一大樓煙火最佳景觀位置，要屬國父紀念館周邊，包括仁愛路四段、光復南路一帶，房價每坪也要一百到一三○萬元，令民眾望屋興嘆，只好跟著人群擠進信義計畫區，站在寒風中看煙火。

選擇高樓層住家 還要面對101大樓

不過，今年房仲特別整理六大平價煙火景觀宅區域，包括信義區莊敬路、吳興街一帶、祥雲街附近；松山區南京東路五段、健康路、塔悠街一帶；文山區興隆路三段至四段、政大二期等，房仲建議，除政大二期重劃區外，其餘五處建議挑選七樓以上、面一○一大樓、視野較無遮蔽的住家，才不至於看不清楚。

六大區域中，以南京東路五段、健康路、塔悠路一帶的房價較高，每坪四十九萬到六十六萬元；文山區政大二期重劃區房價較親民，每坪三十一萬至四十五萬元。

除上述六大區域外，信義房屋忠孝玉成店店長程玉信指出，捷運後山埤站附近的南港國宅，面一○一的高樓層也能欣賞煙火秀，而且每坪房價仍在四字頭，總價兩千萬元內便可擁有煙火景觀。

購屋回歸基本面 生活機能較重要

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，近年來不少住宅都因為看得到一○一大樓煙火秀而有加分效果，不過，由於每年風向不同，有景觀不等於可以看到煙火，建議購屋還是重視生活機能，看到煙火與否只是生活中的點綴，隨緣就好。

信義房屋公關專案經理洪琬琪提醒，景觀宅相較一般住宅，因其獨特性，更具保值性，但千萬別一進門看到景觀就被迷惑，還是要留意價格是否合理，先探詢標的物件與左鄰右舍的價差，一般差距在十到十五％都屬合理。

同時還要留意周邊有無空地或建地，也要問問未來是否會有新建物，避免日後因人為因素遮蔽了視野，甚至影響採光、通風與生活品質，可就得不償失。