區域新高 三峽豪宅每坪喊45萬更新時間：2012/03/08
又有新建案再創區域新高價！新北市三峽北大特區的新案「大北大」，規劃113、227坪超大坪數，每坪開價45萬元，創下區域新高，換算單戶總價最高達1億2000萬元。業者將鎖定台商、高階企業主管等金字塔頂端客群，不過代銷業者認為，這恐違背時下「首購型推案」趨勢，預估銷售期會拉很長。
「大北大」由綠水建設投資興建，產品規劃1層1~ 2戶，採豪宅等級規劃，總銷金額70億元。 「不如買中古屋」 負責銷售的冠龍廣告副總經理林冠璋說，配有專業證照的特勤保全管理，與2000坪以上基地面積，開價45萬元相當合理。但據現場人員私下透露，由於總價過高，潛銷期間銷售不到2成。 《住展》雜誌研發長倪子仁表示，現推超大坪數建案，無非是想在近期首購型建案中殺出重圍，但開價過高恐「曲高和寡」，且與其到三峽買超大坪數豪宅，不如在北市精華區購屋更能保值。民眾Jason也表示，在三峽買高價建案，還不如買市中心交通便利的中古屋。 創意家代銷副總經理何志正表示，以往即便是麗寶、中悅等知名建商在三峽推案，價格也未到4字頭，此時在三峽推豪宅案銷售風險極高。同是換屋型產品的「麗寶國際館」2010年11月開賣，銷售1年仍未完銷；興建中的「皇翔玉鼎」從2010年預售至今，每坪開價30~38萬元，銷售率約6成。 天時地利不動產總經理張欣民說，北大特區5年內共推案1275億元，推案量過大，空屋率上升，且以往北大特區以投資客為主，如今因奢侈稅，在沒有投資客的情況下，建案銷售期間至少18個月以上，建商要有「長期抗戰的準備」。 千萬房屋最熱銷 以目前北大特區預售與成屋案而言，倪子仁認為，約2000萬元的產品較被接受；中古屋方面，東森房屋三峽北大加盟店店長謝馨慧表示，目前待售物件中約有7成是屋齡5年內房屋，其中又以40~60坪的3~4房住宅產品賣最快，總價1000~1700萬元，平均每坪20~25萬元的房屋，市場接受度較高。 
|
累積訪客人數 646890 | 今日 64
經紀業證號/公會證號：1010203 統一編號：28706611 網站：http://www.洋銘全方位房仲.tw
洋銘全方位房仲 | 專業團隊 值得信賴 地址：台北市信義區松德路65號11樓之1 連絡電話：02-27270515 Email:聯絡我們
本網站所有內容及圖片均不得以任何形式予以重製或傳送 ｜ 網站管理 ｜ 網頁維護製作: 呈聯電腦
經紀業證號/公會證號：1010203 統一編號：28706611 網站：http://www.洋銘全方位房仲.tw
洋銘全方位房仲 | 專業團隊 值得信賴 地址：台北市信義區松德路65號11樓之1 連絡電話：02-27270515 Email:聯絡我們
本網站所有內容及圖片均不得以任何形式予以重製或傳送 ｜ 網站管理 ｜ 網頁維護製作: 呈聯電腦