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台中高雄房市漲最多 

更新時間:2012/03/17

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

高鐵通車效應醱酵、奢侈稅2011年6月全面開徵、加上建商、金融壽險業甚至港資大舉卡位台中、高雄,使得全台房價漲幅,出現大洗牌。最新調查指出,前(2010)年底至今(2012)年2月,中南三都中古屋房價漲幅,幾乎都達1至2成,首度超越台北市新北市

永慶房仲集團旗下有巢氏房屋昨(16)日公布近1年多來中古屋房價漲幅指出,由前年底至今年2月,台北市中古屋的平均年漲幅只有0.4%;新北市僅5.6%;反觀台中市高雄市及台南市,統統都高達2位數,受惠於五都合併升格拉抬,年漲幅分別為24.1%、19.1%、11.0%。

東森房屋董事長王應傑指出,高鐵完工通車效應發威、陸客紛紛深入中南部景點,加上奢侈稅開徵後,游資轉進中南部,而且建商、金融壽險業、甚至港資,也紛紛卡位台中和高雄;再加上2010年底五都升格,使得中南部的資產,快速被重新評價。

如大陸中鋼集團旗下子公司中國金貿公司,除了2010年進駐台北市TAIPEI 101大樓之外,日前更「錢進」高雄,買下城揚建設「市政總裁」辦公室約150坪;香港上市公司信和集團(SINO Group)在台中市購地已20年,近期計畫再加碼競標台中州廳BOT投資案。

至於卡位高雄市和台中市的A咖建商和壽險業,更前仆後繼加入戰場。連自住客、首購客購屋置產,腳步也較往年活躍許多。

有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,台中市、台南市及高雄市等南三都,長期以來都以自住買盤為主,房價相對平穩,過去房價漲幅遠落後於台北市和新北市,可是五都升格效應發威後,去年房價出現補漲行情;至於台北市和新北市去年受到奢侈稅的衝擊,房價漲幅趨緩。

劉炳耀指出,以台中市大里、沙鹿,在特4號道路逐步開通下,交通機能改善,再加上新興重劃區的劃設,使得兩區房價年漲幅都超過3成。至於台南市安南、永康,交通便利、生活機能成熟,在補漲行情帶動下,房價漲幅也分別達到15.9%及10.1%。

高雄市的左營區及鳳山區,前者具高鐵左營站、捷運通車等交通利多,後者鄰近市區、生活機能完善,近1年多來中古屋房價漲幅分別為13.4%、14.4%,強勢表態。

劉炳耀指出,去年南三都自住新興潛力區,在政府重大建設陸續推動下,舊市區周圍的市郊區中低總價的透天厝,最受首購自住客的青睞。

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