工商時報【記者藍鈞達╱台北報導】
壽險業低利搶房貸,破除中央銀行房貸利率下限,引爆銀行不滿,也重挫央行管控房市效果。央行官員強調,目前利率自由化,且壽險業主管機關是金管會,但央行也會密切注意市場利率狀況。
央行從2010年起陸續祭出房市針對性審慎措施,對特定地區(台北市和新北市13區)進行第二棟房貸成數最高僅6成限制;至於利率部分,央行雖考慮利率自由化而未明確規範,但行庫主管表示,央行默認1.84%是銀行房貸利率下限,過去銀行曾出現的1.5%或1.6%低利早已不復見。
如果根據央行最新統計的五大行庫(台銀、土銀、合庫、華銀及一銀)新承做購屋貸款利率,則是1.905%。
由於央行對銀行房貸成數和利率限制多,針對國泰人壽日前以1.75%的「破盤價」利率搶到公教「築巢優利貸」,富邦人壽更和9大房仲業者合作推出最低利率1.86%起的房貸專案,讓不少銀行對壽險挾低資金成本,開出超優惠的房貸專案,十分不以為然。
大型行庫主管指出,為了配合央行政策,幾家房貸龍頭都拉高利率,例如合庫將非政策房貸利率拉到2.47%,土銀利率也調到2.1%以上,且嚴格審核,減少成為炒房幫兇的可能性,但現在壽險業開出低利,無疑為炒房客開出一道大門,讓炒房客有機會借錢來炒作。
有國銀主管表示,「既然如此,考慮開出低於1.84%的專案房貸,以保住房貸業務不被壽險業搶走。」