工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

不動產投資繼去年創下亮麗成績後，在房市持續復甦下，2013年初仍有不錯表現，從近一個月績效來看，依舊以亞洲地區相對強勁。法人認為，景氣溫和復甦，加上全球低利率環境，預期仍有利於REITs對資金的吸引力。

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出，近期全球不動產市場普遍表現正向，美國財政懸崖議題解決，帶動美國不動產反彈，日本則因日銀擴大量化寬鬆而推升股市及REITs，近一個月日本REITs漲幅達5.5％，表現最佳。

反觀香港不動產表現較差，主要因為港資開發商表現較為平淡，但陸資開發商表現仍強。

李運婷表示，今年美國經濟成長上半年可望高於下半年、歐債風險日趨穩定，歐元區經濟成長優於去年，資金可望逐步回流，歐元及歐洲不動產有機會表現；大陸房市價穩量增，今年以來房市銷售已漸入佳境，且大陸經濟落底反彈，市場氣氛轉趨正面，應可帶動亞洲周邊國家表現。

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托（Neill Nuttall）表示，美日央行擴大寬鬆規模，市場資金動能豐沛，租金可隨物價調整，帶有部分抗通膨色彩，且價格受到整體房地產周期影響較大，明顯受惠去年起房市回春的REITs，近一年來表現相當突出。

納托分析，REITs的報酬除資本利得，也有相當高的比重來自租金收益，因商業租賃通常簽訂長期契約，因此REITs的收益較穩定，也可視為固定收益工具的一種，伴隨美國商用不動產市場逐步脫離谷底，市場資金轉向具有高配息特色的REITs後市動能看好。

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，不動產類股持續受惠於全球量化寬鬆的低利環境，REITs族群在2013年的表現仍可樂觀期待，但短期漲幅恐不易領先大盤，且去年大漲後，REITs價值面優勢明顯縮減，市場靜待權值股最新季報結果，建議基金投資人可以長期分批布局。