〔自由時報記者張文川／台北報導〕建商「萬協實業」18年前在師大附近推出住商混合大樓預售屋，地下一樓規劃為美食商 場，設計50個攤位，其中5個攤位買主因走道太窄根本不能營業，控告建商「不完全給付」要求退費，台北地院認為不能營業，使攤位價值減損高達55.7％， 判建商應退費給5位買主共693萬元，可上訴。

走道窄 根本無法營業

大樓管委會總幹事龐建華表示，幸運村原有50個攤位，由於大樓距離師大夜市不到200公尺，美食區開張後生意一直不好，最後宣告停止營業，荒廢至今，據悉建商已取回部分攤位，有些攤位則因繳不起房貸或欠稅而被查封法拍。

判決書中指出，萬協實業84年在北市泰順街預售「台大文豪」大樓，一樓規劃為超市賣場，二樓以上主要是小坪數套房，地下一樓為幸運村美食天地，廣告 主打「師大美食廣場，全方位市場、主題式美食、高租金回收」，平面設計圖在走道畫上速食店的四人用餐桌椅，建商的「建材設備說明書」也載明將提供共用供食 區餐桌椅。

部分攤位被查封法拍

判決指出，閻姓男子等5人在預售時花費210萬至480萬元，各買了一個幸運村攤位，交屋才知共食區走道寬度不足3公尺，無法擺設正常規格的餐桌椅，且天花板太矮，消防灑水系統不齊全，根本不是「金店面」，訴請萬協退價差。

萬協答辯說，設計圖只是空間規劃的建議，不是買賣契約一部分，且89年已與地下商場管委會以189萬元和解，5人不能重複提告。

台北地院法官則認為，當年和解是針對消防、燈光、餐桌椅、瓦斯管線等公共設施工程未完成所做的賠償協議，不是針對「不完全給付」的價值減損，再根據 不動產估價師99年估價，美食商場若能開賣，每坪價值51.7萬，若無法營業只值23萬，依此判決建商應依坪數退還5位買家各110萬至150萬。