天母國小位天玉街，鄰近天母圓環、天母西路商圈，是天母心臟地帶，也是高級住宅聚落，由於附近有美國及日僑學校，外籍人士多，塑造出與其他區不同的異國風情，更有不少特色餐廳，區內知名豪宅多，每坪至少120萬元起跳，中古大樓同樣搶手，每坪也有90~95萬元水準。

天母國小生活圈範圍從天玉街、天母西路、天母到中山北路六~七段，約在10年前，此區是非常熱鬧的觀光商圈，衍伸出許多知名餐廳、服飾店家，像是 LA PASTA義大利麵、茉莉漢堡、盛鑫餐廳等，都從天母發跡，以圓環為核心，也有許多特色小店、服飾店進駐，曾是年輕人逛街的熱門地點。

商圈轉型 精緻取勝

但隨著百貨公司相繼進駐，沒有捷運站抵達的天母，商圈開始蕭條，百貨公司吸收了服飾店人氣、壓縮小店營運空間，天母商圈不若以往繁榮，店面空置率高，商圈也逐漸沒落。

信義房屋天母西路店店長陳佳煌表示，天母商圈近年開始轉型為社區型商圈，多開設小型賣場、超商、手機店、補習班等，滿足在地民眾需求，服飾店和餐廳逐漸外移。

華固指標案 醞釀登場

此區一直都是高級住宅區的代名詞，鄰近陽明山系，巷弄內沒有太多商家，環境清幽宜人，豪宅聚落因應而生，知名豪宅如「天母紘琚」、「富邦777」都是指標建案，每坪行情至少120萬元以上，興建中的「天母御莊」、「國泰天母」總價都逾億元，行情節節攀高。

近期最受矚目的，即為華固建設於2010年以天價標下的聖道兒童之家改建案，基地位天母東路，面積約1700坪，目前開始潛銷，案名為「華固天鑄」，將興建地上38樓的超高住宅，華固建設總經理洪嘉昇表示，此案共70戶住家，每坪開價190~230萬元，創下此區新天價。

人文氛圍濃 舒適宜居

另外在天母北路還有新案「天母三凰」進場，此案規劃3戶電梯別墅，總價1.35億元，建坪約110坪，地上4層、地下1層，現場專案經理閻志航表 示，天母已經很久沒有透天新案，能在市中心買到透天產品相當難得，且零公設，基地面寬有20米。天母北路還有成屋「天母逸苑」，2005年完工，訴求 22%低公設，每坪均價約85萬元。

陳佳煌表示，天母雖然沒有重大利多，但環境和人文特質就是天母最大優勢，天母國小算是此區明星學校，有不少家長都想把小孩送來念書，附近環境好，基本生活機能都有，若想找便宜一點的房子，可往天玉街或中山北路七段底，中古公寓每坪50~55萬元。

小提醒

此區部分地區和北投區交會，往行義路方向、天母北路底，部分屬北投區門牌，房價會較低，行義路由於近磺溪，會受到磺氣影響，家電用品可能易耗損；另外在天玉街部分路段有緩坡，進出稍不便利，要多加留意。