工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

年後房市買氣較年前加溫，自住買盤紛出籠，但北市重劃區仍有房價表現差強人意，其中除中古屋房價下滑幅度較大，房仲業表示，有些新建案快交屋的買主擔心奢侈稅，最近可能急著先脫手，自住客有機會因而買到便宜房。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，重劃區多為新案，且如南港重劃區價格已在高點、新莊副都心也因話題過熱，林口新市鎮與淡海新市鎮則由於區域案量不少，多少影響到買氣。

即使買氣不如過往，但有些新建案的價格卻「抗跌」甚至出現小漲，徐佳馨說，主要是這些投資客口袋夠深。至於在北市重劃區中，成交較活絡者就屬淡水地區，因淡海新市鎮還有「1」字頭物件或低總價，自然可吸引較多自住買盤。

除了大部份北市重劃區因房價被炒得過高，買氣變清淡，根據奇集集生活萬用網的調查，近一年台北市除了松山區中古屋成交均價下滑，其餘各地區價格都比1年前還要高，如中正、萬華、中山及信義區成交價格都比1年前高逾10％。

至於松山區價格的下滑，奇集集生活萬用網總經理蔣德馨分析，主要是目前主要釋出的房子都以低單價為主，加上之前價格漲太多後的短期修正。

但新北市近一年房價表現就遠不如北市穩，蔣德馨說，當市場看淡房市時，非核心都會區房市會首當其衝，加上近年新北市新成屋的數量暴增，部分地區出現供過於求的狀態，因此造成房價下修。

正因為有些新北市地區房價已略下修，徐佳馨也說，若打算今年進場購屋者，可以多看多比較，也可多詢問一些即將交屋個案，由於不少買主奢侈稅壓力不打算過戶，有可能在交屋前將房子先行賣出，買方就有機會買到較便宜的物件。