每建坪破百萬 直逼台北二線店面

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕花蓮市竟出現一間超過五億元的透天店面，拆算每建坪單價破百萬元，相當於大台北地區二線店面價格，更創區域最高總價揭露紀錄，買家又是近來引發炒房疑慮的僑外資。

根據內政部實價網揭露資訊，該店面是去年八月交易，對照地籍資料，買家是有僑外資身分的益特實業，負責人則有薩摩亞商身分；益特實業去年六月五日設立，資本額三千萬元，設立兩個月後，便砸下五億餘元買進該透天店面。

實價網揭露資訊顯示，該兩層樓透天店面位於花蓮市中山路上，地坪約一一六八．二五坪、建坪約五○六．五六坪，揭露總價五億二五七一萬元；換算地坪單價約四十五萬元、建坪單價破百萬。目前建物由連鎖藥妝店及速食等業者租用。

住商不動產花蓮中山店店長游楊斌說，中山路一帶多為透天店面，目前行情一樓單價約四、五十萬元，二樓以上每坪約二十萬。

商仲業者指出，早在四年前，具有僑外資身分或中資背景的投資公司便積極布局北市商用不動產，二○一○年中國知名鐘錶業者亨得利透過台灣分公司砸下逾九億元、買進北市忠孝東路四段店面即為一例。

中資炒作商用不動產 轉向各縣市

其實僑外資除鎖定觀光景點或是精華地段的商用不動產外，也有部分資金往豪宅進軍。因此，才會引發學者提醒要公部門注意中資轉進台灣炒作商用不動產。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，近幾年觀光旅遊商機熱絡，加上中國旅客自由行開放，吸引不少具僑外資背景的買家鎖定觀光景點周邊的商用不動產，且投資標的已從北市蔓延至外縣市，不但中南部陸續有飯店交易，東台灣也因此出現億元店面成交案例。