想買工業住宅的民眾，看上的可能都是價格便宜，但小心因小失大！根據了解，全台工業住宅都還沒有合法，如果真的當作住宅使用，被檢舉取締，除了會被罰鍰6到30萬元，還有拆除改建的風險，但對建商來說，工業住宅土地成本低，開價低也好賣，所以蓋好後才紛紛申請住宅變更的，光一個新北市就高達108件。

工業用地改蓋大樓，當年引發爭議的元氣大鎮，雖然已經交屋，6年來每坪漲幅也有13萬，但卻不能住人，因為按照都市計畫法規定，乙種工業區只能以商業設施、事務所等方式推出建案，當作住宅就是違法，讓新北市的建商，97年紛紛申請變更，多達108件，但現在全台還是沒有一間合格。

永慶研發室經理黃舒衛：「一般來講，如果你是工業土地要變成住宅用地，或是其他商業使用，至少要捐20到30%使用金，如果他(建商)跳過這個程序，表示他節省30%成本。」

先建大樓，再變更土地，少付回饋金，而且比起一般建地，工業住宅的土地成本，就至少便宜一半以上，因此售價也能開的比較低，是當地的70%，但對買主來說，想跟銀行貸款就有風險，成數比較低外，價格波動也沒有一般宅來得穩定。

黃舒衛：「工業住宅貸款上比較多限制，不能申請優惠房貸，所以它利率上稍微高一點，另外一個就是貸款成數比較低，對手頭比較緊的買方，是比較大的障礙。」

不過工業宅最大問題還是居住不合法，台北市去年實施高保證金措施，讓工業宅房價每坪高回10-20萬，去除優勢，避免民眾搶買便宜貨，遊走法律邊緣。