大安森林公園占地約25公頃，由信義路、新生南路、和平東路和建國南路所包圍，範圍涵蓋台北市精華區段，也是市中心難得的大片綠地公園，規劃至今已20年，園區小樹也逐漸長成大樹，真正成了森林公園。

由於市中心綠地難求，大面積的森林公園成了高級住宅最佳賣點，要在台北市住進面對如此大面積綠地的住家，每坪至少150萬元起跳。

大安森林公園幅員遼闊，在捷運信義線開通後，大安森林公園熱度加溫，成了市民假日休閒的去處，周邊商業機能發達，生活圈可概分為幾個區塊，房價最高 的為永康、麗水商圈，此區因有新生國小和金華國中學區，同時鄰近永康街商圈，行情最高；另一側靠近建國南路、台北市立圖書館總館區塊，則是知名的瑞安街豪 宅聚落，不少名人定居在此，區內大小社區公園多，居住環境頗佳。

市圖周邊 瑞安街 名人最愛

像是藝人蔡依林、蕭亞軒兩人就同時選中「瑞安懷石」為住所，蔡依林更一次砸下上億元購買兩戶，信義房屋大安公園店店長施偉倫表示，市圖周邊腹地不 大，社區多標榜豪宅規格，拉抬區內房價，知名的如「新光瑞安傑仕堡」、「華固松露」、「林語堂」、「布朗亨」等，都是質感不錯的豪宅社區，每坪行情 95~125萬元。

生活圈還有靠近仁愛路的幸安國小周邊，以及和平東路範圍，幸安國小周邊有許多社區綠帶公園，住宅環境寧靜單純，屋齡較老舊，多為公寓產品，每坪成交 近百萬元，價格相當高；而和平東路附近，則因有加油站嫌惡設施，房價屬森林公園周邊最低，公寓每坪80~90萬元，中古大樓每坪90~100萬元。

大安國宅&郵政新村 奇貨可居

施偉倫表示，市圖周邊大部分被「大安國宅」和「郵政新村」占據，兩區雖然是軍宅和國宅，但價格不低，郵政新村屋齡較新，每坪95~105萬元，「大安國宅」每坪則在85~95萬元。

除了周邊小區域行情高，正對第一排森林公園更是奇貨可居，例如：「國美森美館」去年6月曾交易一筆每坪單價189萬元，目前高樓層屋主更開價到 270萬元，指標豪宅「勤美璞真」釋出量少，在民國99年就成交到每坪220萬元，根據實價登錄去年3月最新成交數字，4樓戶別扣除3車位後，每坪成交單 價178.9萬元。

可用建地少 新推案多小宅

因地段精華，可用建地相當稀少，新推案主要位在外圍區塊，目前為正對森林公園的新案為寶舖建設的「水樹之間」，基地面積僅47坪，規劃41~54坪 產品，訴求作為私人招待所或精品骨董收藏室，每坪開價210~260萬元；而在信義路三段巷內，有新成屋「大安有容」，單一坪數37坪，每坪約162萬 元；瑞安街則有改名重推的「璽朵瑞安」，坪數縮小到12~20坪，每坪開價約160萬元。

施偉倫表示，大安森林公園主要以住宅買賣為主力，店面較少釋出，隨著捷運信義線開通，串連至東門站的永康商圈，對於房價多少有幫助，畢竟捷運蓋了8 年，附近居民忍受交通黑暗期許久，捷運開通可帶來更多人潮，也是房價增值的利多。附近店面也隨著捷運通車而更加稀有珍貴，施偉倫指出，距離森林公園不遠的 新生南路三段店面，去年10月移轉成交高達2億元，可見此區仍具有補漲空間。