■對德國民眾而言，近來價格快速飆漲的房地產有如不發光的「混凝土黃金」（betongold），比真正黃金更為值錢，這也帶動德國主要都市正掀起一波房地產投資熱潮。

■For Germans these days, some things that do not glitter are gold. A property boom across the biggest cities has been dubbed a betongold-literally concrete gold-rush.

德國民眾過去素有買房不如租房的傳統。不過，受歐洲央行的低利率政策，加上歐元區經濟不確定升高，德國人正逐漸改變這樣想法，也進而帶動德國房地產熱潮不斷攀升。

在德國第5大城市法蘭克福的Westend，史蒂格沃德（Michael Stegerwald）販售廚房用具已有20年。不過去年他的生意好到應接不暇。

他表示，「我們在此的情況非常特殊。購屋的民眾突然增多」，他解釋買了房後，自然少不了添購廚具。

Westend是法蘭克福最昂貴的居住地區。根據不動產研究機構BulwienGesa資料顯示，自2011到2013年，Westend房價飛漲近4分之1至每平方公尺6千歐元。（1平方公尺約為0.3025坪）。至於法蘭克福房價則上漲18％至每平方公尺4千歐元。

買不如租觀念 漸轉變

目前在法蘭克福購買一間約100平方公尺的公寓，平均房價為40萬歐元。至於2011年其平均房價為34萬歐元。

法蘭克福的房市熱潮，其實只是近年來德國各大都市房地產火紅的縮影。在柏林，過去兩年房價上漲14％至每平方公尺3,700歐元。

身為歐元區經濟火車頭的德國，向來以租屋文化著稱。但隨著利率降至低點，以及受到歐元區經濟與財政雙危機導致不確定性升高下，該文化正在緩慢改變。

史蒂格沃德表示，「『混凝土黃金』一詞在最近相當流行」。德國民眾自2012年起把房地產形容為「混凝土黃金」，意指它比真正黃金更為值錢。

史蒂格沃德解釋，德國民眾並不真的想要擁有一間房子，只不過由於放在銀行的存款沒有利息，迫使他們別無選擇只能購屋。

歐洲央行過去為刺激歐洲經濟，將基準利率降至0.25％，此舉卻招致德國民眾的抱怨，指責這是懲罰一向有儲蓄習慣的德國民眾。不過這也使得獲得大量流動性的銀行，可用10年期固定利率，貸款給那些想要買房的民眾。

微薄的存款利息，加上至今通膨依然處在低位，吸引德國民眾相繼進入房市置產，也帶動德國房價快速上漲。過去5年德國平均房價飆升31％，至於在首都，房價漲幅更高達42％。

房地產榮景還促使德國城市人口大幅增長。自2000年以來，法蘭克福的人口已經增長8％，達到67.9萬人。

亞洲富豪置產 助漲房價

曾在1970年代搬到郊區的年輕家庭，已經逐漸回流到大都市，加上單身族與高收入夫妻對買房需求大增，以及海外投資者，特別是亞洲富豪來此置產，都讓德國房地產火紅到不行。

專門經營高檔廚房用具商店的柯洛（Ralf Kroh）指稱，當他在2000年開店時，他的客戶約有9城市德國民眾，如今將近半數是外國人。他還回憶10年前，法蘭克福一到傍晚就陷入一片死寂，如今情況卻大有改觀。

為迎合海外投資者，特別是亞洲富豪前來德國投資房產，1項位於Gallus的房市發展計畫Skyline Boulevard的官網，就提供中文、英文與德文等3種語言。

不過德國各大都市的房價快速攀升，也引發外界對德國房市泡沫的疑慮。

就如同近來金價走勢一落千丈，有些人也開始憂心「混凝土黃金」終有一天將崩跌。德國央行今年稍早已警告部分大都市的房價已經超漲25％。