在房地產界以出手精準聞名的國泰集團三公子蔡鎮宇，14日以39.5億元，賣掉西門町的指標商場，高檔套現近40億元，落袋為安，為市場投下一顆超級震撼彈。這個舉動讓市場人士不禁解讀，難道這意味著，房地產市場面臨高點反轉了嗎？

位 在西門町商圈，左後方的這棟帆船形的大樓地標，五樓以下的商場以39.5億賣出，刷新商用不動產的新高價，圓弧邊從寬到窄帆船造型，住商混合大樓很氣派， 現在B1到5樓的商場樓層從國泰集團的三公子蔡鎮宇手中，易主三商美邦人壽，淨賺11.5億。房產專家Sway：「看好未來房價會漲，這時候也不需要急著 出手，所以當然這代表是說蔡鎮宇看壞後市能賣就賣。」

每建坪平均約165萬元，打破西門町商場每坪最貴的「樓王」紀錄，買方不惜花大手筆， 就是坪估商場能創3%的投報率，民眾：「有稍微逛一下，然後我覺得裡面還好，沒有很好逛。」現階段5樓全滿租，沒有招商問題，但其實人潮零零落落，加上蔡 鎮宇高價出脫，似乎有看空房市的隱憂。

蔡鎮宇，他就是國泰創辦人蔡萬霖的三兒子蔡鎮宇，二哥是蔡宏圖當年卸任國泰金控副董自行創立寶豐隆集 團，在大台北各處購買不動產，以眼光精準在業界聞名，現在不只賣出西區房產，連東區大安路的精華店面也正開價8億元洽詢買家，房產專家Sway：「時機點 就是說逢高出脫，因為連李嘉誠都要賣北京的樓了，何況是台灣的部份。」不動產A咖悄悄地逢高獲利了結，市場看淡房市氣氛愈來愈濃厚，價值上看 220~250億元的中信松壽總部大樓，延標後一直待價而沽，宏盛建設「捷四」大樓也要賣，新光內湖大樓也要賣，但竟然二度流標，房市反轉點真的來了嗎， 從大戶動向或許能嗅出端倪。