文林苑都更案引起全國關注，但現行的都更條例中，涉及申請門檻和聽證程序的條文被大法官認為違憲，４月２６日前，立法院恐怕來不及修法，讓全台約1042件都更案將面臨頭，必須歸零重來的窘境，影響市值約一兆元。

忠 孝東路寸土寸金，像是這一棟捷運共購宅，已經喊到1坪120萬，但是它的隔壁卻是廢墟一片，荒煙漫草，因為都更案一卡14年，這塊約1400坪的基地雜草 叢生，已經長到比一個成人還高了，房子被拆的亂七八糟，這個永春都更案，是台北市三大都更爭議案之一，花了七年讓約92.5%的住戶同意都更完成申 請，98年合法開拆後，反對拆遷的住戶表達不同的意見，都更受害者聯盟 彭龍三：「生活不想要改變，最主要我覺得還是，對建商對政府的不信任。」

永 春都更同意戶 李媽媽：「我們還能等幾個10幾年啊，如果活不夠久，我們真的住不到ㄟ，再不改建的話，我們住不到，有房子變沒房子啦。」不想再面對抗爭拖延都更案，建商 乾脆把反對戶排除在都更基地之外，預定今年底就要動工，但如今因為大法官釋憲，認為以往辦都更公聽會不符程序，應該改辦聽證會，卡住了952個案件，永春 案也是其中之一，永春都更自救會長 劉德玢：「即使我們這個案子，已經走得幾乎快完成的階段，都還是要回去，針對違憲部分，補一個聽證的程序，我相信對我們的案子，還是會耽擱到一些時間。」

程 序違憲部分，可望透過修都更條例施行細則來解套，另外大法官也認為，1/10住戶同意就可以申請都更門檻過低，政院修正版擬上修為1/2住戶同意，如此一 來90件都更案，頭洗了一半恐怕得歸零重來，房地產專家 莊孟翰：「如果你修法修得太嚴，我大面積整合不來，我就縮小面積，再縮小面積，那鳥籠建案就出來了。」文林苑都更案引起全國關注，促成都更法越修越嚴，都 更住戶想搬進新房的夢想，也越來越遠。