房價未來2年是否會在政策重手打房下，下跌3成，已成為房市新焦點。不過進入5月之際，大台北都會區已有不少指標案創下區域新天價，相對也拉抬區內房價，顯示短期內房價仍欲小不易。

住展雜誌昨日公布最新調查指出，華固建設天母「天鑄」案開出每坪220萬的區內新天價，帶動天母附近新推預售屋行情從每坪9字頭、突破100萬大 關；另華固去年在土城推出的「新綠洲」也有同樣的創價威力，每坪平均約60萬元，帶動附近其他新案開價也從每坪35∼45萬元，喊到45∼50萬元。

住展雜誌調查也指出，像興富發內湖指標案「雙湖匯」，每坪開價約120萬元，也拉抬區內新案開價從每坪70∼95萬元、一路喊高到85∼105萬元；潤隆在景美推出「靜心文匯」每坪開價約90萬元，也帶動區內新預售案開價從40∼60萬元，提高到55∼75萬元。

住展雜誌主編施絢傑表示，華固「天鑄」每坪平均開價220萬元，使整個天母房價站穩100萬元大關，未來周邊預推新案也都以120至130萬/坪為開價新基準。至於「天鑄」案本身，據悉中低樓層實際成交約在每坪160萬元左右。

「麗寶雙璽」最近也帶動下新莊一波跟漲，其開出每坪50萬元的下新莊天價，不但超越半年前才進場的「君泰」剛創的區域高價，更帶動整個下新莊房價出現又一波漲風。