房市520檔期將至，市況卻因政策性打炒房而未見明顯起色，而且政府出手有越來越重的趨勢，業界普遍認為，政府政策應更合理、周全，畢竟房市表現對總體經濟影響頗大，買房議題亦與多數民眾切身，相關政策自然茲事體大。

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政府持續出手打炒房，近來還出現中央政府與地方政府聯手出擊的現象，讓房地產市況旺季不旺。對此，台北市代銷公會理事長、傳真實業董事長王明成說，政府關切房市，外界都能理解，但任何市場都是由供給與需求決定的，政府應尊重台灣房市的自由經濟供需法則。

「2年跌3成」說 引發退訂

比方說，日前有官員直指要讓台北市房價「消風」、2年跌3成，此話一出就引發社會議論，各銷售案場也出現客戶來退戶，王明成直言，房價是由市場供需決定的，而不是官員說跌就能跌的，萬一2年後房價沒有跌3成、甚至還上揚，那現在因官員言論而退戶的客戶要找誰索賠呢？

此外，台北市政府近來針對銷售案場進行稽查，業者多很配合，有需要改進之處也立即改善，但王明成透露，有代銷公會的會員公司，無預警被搜查，在並非現行犯的情況之下，這樣的稽查方式就有點過當了。

稅制茲事體大 應多溝通

又比方說，有官員提到未來客戶買房若退訂、訂金要雙倍奉還，或是「囤房」要以刑法來論罪等等，這些言論都不夠理性、周全，會把社會與市場安定的力量給打跑。

不動產開發公會全國聯合會理事長、麗寶機構董事長吳寶田也說，政府的政策要合法、合理，還要考慮民間感受；就以稅來說，日前有官員認為應加重不動產的稅，但其實在繳稅的是普羅大眾，政府如此言論恐引發大家恐慌，建議未來發言應考慮外界觀感與民眾的承受力。

住宅政策 應有完善配套

針對高房價成民怨之議題，吳寶田說，他自己16歲到台北打拚，當時每天薪資只有80元，一整年都不吃不喝也只有2.4萬元，而當時一間在五分埔的 30坪房子約要40~50萬元，以此來看，房價所得比也有16~20倍。而他在縮衣節食、努力工作十多年之後，終於在五分埔附近買了房子，當時貸款5成、 利率還要10多%，買房並不比現在簡單多少；吳寶田說，社會一直討論買房難、房價高等議題，只會讓年輕人恐慌，不如大家腳踏實地、努力打拚。

王明成則表示，政府應多規劃社會住宅、合宜住宅等，幫助民眾滿足住的需求，並做好住宅政策相關配套，而非只是一直打壓房市。