近來房市買氣較淡，惟北台灣仍有許多指標建案蓄勢待發，如新北市土城、汐止區以及基隆等地區，今年推案量皆達數百億元，3區合計推案量逾千億元，隨著520檔期來到，已開始釀醞推案，銷況如何備受外界關注。

台北市中心土地取得不易，近年建商不斷往外圍區獵地，不但近市中心、地價與房價又相對便宜，推案總受購屋者青睞。其中土城除了有華固、皇翔建設等知 名建商插旗，據永慶房產集團統計，由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等，總面積廣達4.2萬坪，使今年預售與新成屋推案 規模有機會上看400億元。

其中皇翔建設土城中華路建案，預計今年第三季推出，基地達4300坪，距離捷運海山站550公尺，共規劃4棟建物，總銷逾百億元；住家和一般事務所規劃30~70坪、2~4房，適合各種需求的購屋族，為周邊指標建案。

皇翔華固 插旗土城

現場銷售人員表示，捷運板南線串聯土城、新板特區、台北車站、東區、信義計劃區、南港經貿園區，為台北捷運中最精華也最保值的路線，沿著板南線購屋 絕對不會失敗，受到房價推擠效應影響，目前土城相對低價，未來增值潛力高，是購屋大眾首選。而大同土城板橋廠案擁有上萬坪的土地，即將規劃住宅推案，大同 表示確定今年下半年推出，總銷估算當中，亦為下半年具話題的土城指標案。

汐止受到捷運民生汐止線、台鐵捷運化建設利多影響，今年許多建商搭上議題，即將推出大型建案。信義代銷事業部研展組經理楊國昌表示，據信義代銷統 計，今年至少有250億元案量在汐止推出，已公開個案有「康郡」、「隱馥玉」、「新捷都」等，而「春田吉市」、「莊園哲人」、「敦美御林」、「忠孝大院」 等指標案正醞釀下半年競推。

汐止房價 坐四望五

楊國昌分析，汐止擁有許多交通重大建設，相較新北市地區如板橋、新莊、新店等地區價格親民，近年不斷吸引建商購地，去年「潤泰明峰」於明峰街率先推 出中大坪數產品試水溫後，市場反應佳，每坪價格近50萬元，為汐止房市注入強心針，加上今年「隱馥玉」、「新捷都」等案反應不錯，吸引建商紛紛在下半年推 案，此波主力產品集中在新台五路、大同路等生活機能佳地段，價格上看5字頭，外圍區則有機會上看4字頭。

指標案「春田吉市」位汐止車站、國泰醫院汐止分院中間，交通、醫療資源完善，基地條件佳，目前正在申請建照當中，預計在今年第2季公開，總銷11億元，規劃20~41坪、2~3房，為樓高19樓建築，每戶總價約1000~2500萬元。

另外，位忠孝東路、茄苳路口的國揚建設「忠孝大院」，訴求邀請知名設計師金以容規劃，並有國揚關係企業漢來飯店等體系飯店管理進駐，總銷逾40億 元，預計在今年第三季推出，基地達千坪以上，主力坪數25~40坪、2~3房，適合年輕族群與首購族，加上近汐止車站，已吸引不少南港與北市通勤族詢問。

遠雄麗寶 搶攻基隆

不只新北市，基隆市房價相對偏低，亦是許多通勤族的購屋天堂，過去房市長期受到忽略，近年重大建商紛紛前往獵地，如國揚、遠雄、麗寶、興富發等大型建商皆已插旗。

茂田智庫行銷襄理、「我泉山莊」主委李庠宏表示，目前基隆共有13家建商陸續預備在今明年推案，總推案量約300~400億元，讓基隆今年買氣增加 3~4成，受到這波推案熱潮影響，指標建案「我泉山莊」已售已達95成，該案規劃40~110坪，目前主推95坪、挑高5.7米樓中樓，每坪開價20萬元 左右，僅剩5戶可售。

已在預備推案的國揚「海闊天晴」預計6月公開，位基隆海科館特區，總銷達40億元，全區開發近2萬坪，擁有多元休閒設施，為全齡化社區，規劃27~45坪、2~3房，訴求低單價、低總價，市場推估總價500萬元左右即可晉升有殼族，吸引許多首購族詢問。

低總價宅 蔚為主流

「城上城」專案經理簡才富表示，「城上城」預計在第三季釋出保留戶，主推70坪以上豪宅和商業空間，總銷逾60億元。而基隆指標豪宅推手白天鵝建設 和興富發旗下潤隆建設攜手合作即將推出2大指標案，其中「真愛花園城堡」預計6月公開，總銷40億元，採低密度開發，規劃25~45坪、2~4房，預計開 2字頭價位，訴求豐富的休閒設施，擁超過1000坪的中庭花園、1500坪的生態農場、溫水游泳池等，強調全棟新古典外觀、歐式城堡建築。

而位德安路、總銷逾200億元建案，基地達4萬坪，為基隆近年數一數二大規模推案，目前正在規劃中，有機會於今年第4季登場。另外，國內龍頭建商遠 雄建設去年進軍基隆，與國富開發面積達3778坪的合建案，亦持續醞釀基隆房市推案量，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，該案目前仍在變更申請、 設計開發中，總銷金額尚在估算中，由於基地就位於基隆車站旁，詢問度很高，未來亦將成為基隆指標建案。