中國時報【沈婉玉、劉宗志╱台北報導】

針對銀行推出長達40年期的房貸，財政部長劉憶如表示，她擔任經建會主委時，為了推動青年安心成家，就曾主張應建立40年期房貸制度，她贊成公股行庫推出相關房貸，但考慮貸款對象年齡和收入限制，認為40歲以下應較適宜。金管會則強調，依銀行法規定，無自用住宅者購置自用住宅的房貸，沒有年限限制，不過由於貸款期長、風險也增加，銀行應審慎控管。

金管會保險局副局長陳開元昨天指出，依銀行法38條規定，一般房貸最高承作年限為30年，不過若是無自用住宅者購買「自用住宅」的貸款，則不在此限。換言之，自用住宅房貸的年限不受30年的限制，但銀行必須審慎控管、留意風險。

官員指出，房貸要拉長到40年之久，代表房貸戶本身的經濟狀況不夠好，或者是因為近年房價高漲、導致房貸戶難以負擔，必須拉長房貸年限以減少每月繳款金額。因此，銀行有義務告知客戶相關風險，包括年限、利率變動等，提醒客戶量力而為。

財政部長劉憶如表示，40年期房貸有助青年成家，希望公股行庫朝此方向走，但貸款對象年齡應限制在40歲之下，以確保銀行授信安全。公股行庫表示，目前針對首購族，各行庫都有40年期房貸方案可選擇，但核貸比例很低。

不願具名的金融業高層表示，還款期若延長，每月房貸雖繳得較少，但總利息支出會高很多。土銀主管表示，首購族目前就可至銀行承貸40年期的房貸，實務上在承作時，會依借款人還款能力及擔保品狀況等個別狀況來考量，目前選擇40年房貸方案的客戶非常少，大多是因為還不出房貸才不得不將房貸中途換約為40年期。畢竟，40年很長、利息負擔也會加重，「等於一輩子要當屋奴，太慘了」！