台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台北市教育局的資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9259人到102學年度的12萬3948人，總共減少1萬5311人，少子化時代來臨，讓許多父母，更注重小朋友的教育環境及品質。

劉志雄指出，倘區域內能同時滿足國小與國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁，如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌。松山區的敦化國小、中受惠於今年松山線捷運即將通車利多，房價漲幅 15.1%，表現相對亮眼。

劉志雄說，教育局以每年4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。103學年度一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬新生分發「額滿學校」。

由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，會想盡辦法提早設籍，使得「學區宅」一直是僧多粥少。

他強調，今年北市額滿學校，國小共19所，比起去年增加 5所 (民生、幸安、力行、南湖、石牌 )，減少1所(景美)；國中則有16所，較去年減少5所(中崙高中國中部、景興國中、萬芳高中國中部、北政國中、百齡高中國中部)，其中過去知名的明星學 校「介壽國中」繼去年被擠出額滿學校之列，今年依舊未入榜。1030518