2014年象徵著「愛你一世」，許多有情人選擇在今年步入禮堂，攜手共度一生，而6月原本就是傳統結婚旺季，如何尋覓新房成為房市話題焦點。本期《宅富》為新婚首購小夫妻提供購屋規劃建議，盼新人都能買到生活與交通機能兼具、房價相對便宜的甜蜜新窩。

新人Tingwei和Geni

我們夫妻倆都在台北市上班，目前住在基隆婆家，想在汐止至基隆之間購買總價1000萬元左右、有管理的電梯2~3房產品，環境部分，希望鄰近公園、 圖書館等靜謐的生活圈，步行至生活採買機能約20分鐘、台鐵或客運站10分鐘，曾經沿著台鐵看過許多知名推案，不過一直找不到符合的物件，請問該怎麼挑選 呢？

房產專家分析

台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，想在汐止至基隆之間購屋的首購族，可考慮沿著台鐵覓屋，自2005年起，台鐵推出捷運化工程，具有捷運短程運輸的 優勢，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。目前已完工的有基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站，隨著台鐵持 續捷運化，大台北周圍的城鄉差距開始縮短，且相對於精華區，房價格外平易近人，使得周邊房市日益增溫，有意購屋的族群可視工作地點而定，以時間成本換取優 質居住空間。

針對Tingwei和Geni需求，以汐止來說，劉志雄推薦台鐵汐止站周邊房屋，他分析，帶動汐止房市的火車頭有2大因素，一是周邊區域如南港、內 湖房價居高不下，讓有意購屋民眾望之卻步，改往汐止尋覓合適標的，二是重大交通建設陸續規劃或到位。以汐科站來說，汐科站到台北車站，交通時間僅須15分 鐘，加上鄰近的內湖、南港房價高漲，產生擠壓效應，讓不少民眾轉而選擇在汐科站附近購屋，房價具支撐力，屋齡10~20年的電梯大樓，平均單價為每坪 34.9萬元。

至於基隆地區，則推薦台鐵七堵站生活圈，隨著台鐵七堵新站啟用後，也讓周邊房地產水漲船高，而車站附近又有七期重劃區，不過緊鄰七期重劃的七堵舊市 區開發較早，多半為屋齡30~40年的老舊公寓，舊市區建地有限，因此基隆市府提出都市更新計劃，會有嶄新面貌，目前周邊屋齡10~20年的電梯大樓，房 價每坪約15.5萬元，十分適合首購族。

先求有、再求好 可捨棄車位

針對北台灣首購族，永慶房產集團統計，台北市以總價1500萬元以下、新北市總價1000萬元以下物件最受首購族歡迎，其中台北市總價1000萬元左右的產品更是釋出即秒殺。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議，新婚夫妻應先求有、再求好，從1、1+1、2房產品購入，待未來增值後再慢慢換屋至理想中的房屋。挑選擁 有捷運題材的房屋，不但適合雙薪家庭，至夫妻雙方的工作地點較便捷，可減少車位的預算，且無車位的首購產品也較好轉手，除了交通條件，也要考慮充足的生活 採買機能，目前雙北市外圍區有不少地方可選擇，價格相對便宜，首購族不妨考慮。

黃舒衛說，只要仔細找尋，雙北市仍可找到總價千萬元左右、擁有交通和生活機能的生活圈，如台北市的大同區民權西路、重慶北路二~三段、文山區興隆路 三段、北投區中央北路四段；新北市的新莊區中正路、中和區景平路、土城區明德路二段等，都富有生活機能與交通條件，十分推薦新婚首購夫妻覓屋。

檢視財務 貸款負擔率莫超過3成

住商不動產企研室主任徐佳馨叮嚀，新婚購屋族要面對自備款不足與房貸兩大壓力，一般來說，只要具備足夠的還款能力與無信用瑕疵，購屋可貸款7成。如 果經濟狀況允許，最好本身擁有房價3分之1的自備款，同時檢視自身還款能力，每月支付房貸扣除投資計劃與生活必須外，每月還款最好不要超過家庭可支配所得 的3分之1。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，夫妻若擁有生育小孩的規劃，將購屋目標設定在30坪以上的2~3房產品較適合，為降低購屋可能出現的產權風險，透過正派經營的房屋仲介公司或親友轉介屋齡不高的中古屋，對於小家庭而言較安全。