士林夜市店面再創新高價！內政部最新實價登錄交易資料昨披露，位於士東路一間不到5坪的店面，今年4月以2035萬元成交，換算每坪高達450萬元，成為士林夜市的新店王，也是全台店面第4高價。房仲業指該店應是賣衣服的小店。

住商不動產士林捷運店店長楊自立表示，這間店面周邊商圈單坪租金約1萬元，推估投資報酬率約2.7％，由於來客穩定，是房東投資收益穩定的產品。

「研判買方出手靠的是自有資金！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，因為這個坪數比機械停車位還小，要去辦銀行貸款恐怕不容易過關，雖然租金投資報酬率2.7％，不過買主圖的應該不是報酬率，而是保值。

台北市最貴的店面位在西門町開封街1-30號，現在是一間賣鬆餅的小店，店面只有8.6坪，主要做外帶生意，總價5300萬，每坪近614萬元。檢視台北市店面成交價前5名，前3名都在站前商圈，第4與第5則在士林夜市。

徐佳馨指出，士林主要交易店面分兩種，一種是小坪數，另一種是3層樓透天厝，但後者數量非常少，總價高達1至2億元，一般投資客不好入手。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說，士東路人潮帶來錢潮，成交價創新高不意外。她認為士林是老商圈，未來土地整合後，價值很有前瞻性。

徐佳馨指出，「低總價概念」成為新的投資標的，現在只要有這種小坪數、低總價店面通常很快就賣掉。這與房市風險漸高，銀行放款保守有關。