政府緊縮房貸嚴打豪宅，但價格始終壓不下來！內政部昨公布最新實價登錄資料顯示，今年3月台北市信義區豪宅「皇翔御琚」成交一戶9樓案，總價 8.3453億元，刷新豪宅實價揭露總價新高，換算每坪單價277.3萬元，僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬元，買家為神腦國際總裁林保雍（見 圖，本報資料照片）及其弟林保永，以現金購得。

林保雍出身台中石岡窮困農家，一手創立年營收逾300億元的手機通路神腦集團，事業除橫跨網通、電子通路等產業，版圖更擴及兩岸。62歲的林保雍，身價至少40億元。

據瞭解，「皇翔御琚」5月又成交一戶，由丁姓與吳姓兩位自然人共同買入，樓層更高為15樓，也是現金交易，房仲業預估，每坪單價將超過280萬元，比林保雍買的9樓更貴。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛說，「皇翔御琚」9樓總成交價高達8.3億元，締造豪宅實價揭露總價新高，顯示即使政府打房，但具有指標性的豪宅，仍然有買主願意進場承購。

而北市信義路5段、前總統陳水扁曾入住的「寶徠花園廣場」，價位維持不墬，2月成交1戶18樓、總坪數122.82坪、總價1.85億元，未拆算車位，每坪單價150.6萬元，符合市場行情。

房地產業者透露，豪宅有名人加持，更顯價值。如「皇翔御琚」買家有廣達副董事長梁次震等人；「寶徠花園廣場」則有全聯福利中心董事長林敏雄、神通集團股東苗豐全等人入住。

至於北市仁愛路「帝寶」住戶，非富即貴，自2005年開始交屋，房價高不可攀，就算有錢也不見得買得到。入住「帝寶」的名人前後有藝人小S、前副總統連戰、頂新魏家兄弟、名媛何麗玲與李珍妮，力晶董事長黃崇仁、鴻海董事長郭台銘，河南丹尼斯百貨集團董事長王任生等。

黃舒衛強調，今年來政府對高總價豪宅加強查稅與管控，今年整體北市豪宅量能確實較去年萎縮，日前亞太會館改建的「陶朱隱園」雖然喊出每坪800萬元天價，但實價網尚未出現每坪300萬元以上豪宅交易紀錄，顯示投資客已漸保守，但自住需求仍在，豪宅市場仍以個案表現為主。