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以租代買 台北市租賃比率高於5都近5倍 

更新時間:2014/06/19
內政部16日最新一波今年4月16-30號辦妥登記的實價登錄資料公布,共計有1萬8千9佰餘件,包括買賣案件1萬7千5佰餘件、租賃568件及預售屋 837件,東森房屋研究中心副理梁芸媗表示,這波資料中,六都租賃與成交件數相較,台北市部分為24.04%,新北市4.2%,桃園縣2.61%,台中市 3.78%,台南市3.87%,高雄5.37%。依據日前美國顧問業者Demographia的全球房價所得比排名統計,台北市房價所得比超過15,買房 難度全球第一,前開實價登錄數據顯示,台北市租賃與買賣比率相較其他5都高出近5倍之比例,買房的確難度較高,民眾退而求其次,改以租賃居住在台北市。

另 外,值得注意的是,政府自2011年祭出奢侈稅、實價登錄、調降貸款成數與近期房屋稅條例修正(囤房稅)等,一連串抑制房價政策至今,以今(2014)年 5月之統計,確實影響到不動產買賣交易量下滑,然而對於房價調整並無實值成效,整體中古屋6都在各自與上月相比,除了新北市(-1.91)、桃園縣 (-6.41)及台中市(-1.03)為下跌以外、其他3都皆為上漲,其中以最受矚目之台北市漲幅(3.53)幅度最大與去(2013)年同期相較漲幅更 近4成達39.96%,其餘5都亦呈現漲勢形態,顯示房價仍屬價漲之態勢。

整體而言,政府在各種打房政策的方向,應有更精準的配套措施,才不致反而影響整體買賣交易量。

以上訊息由東森房屋提供
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