預算有限的首購族重回市場，雙北市小宅以低總價獲得買方青睞，量能穩定。不過，台北市如此高的小宅價格仍持續挺進，推測許多投資盤進入小套房，應是拉高單價的重要因素。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雙北小宅升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的小宅，總價低但生活機能強，因此深受首購客喜愛。

　　另外，市場上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時趁勢出售，特別是中正區、信義區等精華區的便宜路段，雖然屋況較差，但因坪數實在，裝潢之後就別有風情，讓預算有限的購屋人趨之若鶩，買氣升溫。

　　相較於首購客受限銀行貸款限制，小宅多以15坪以上為多，但捷運站周邊、明星學區套房，成為置產族的最愛。徐佳馨分析，熱錢持續流入台灣，加上油價飆漲，短時間內又難升息，不少資產擁有者對通膨憂心忡忡，因此將資金轉往商品市場。

　　至於捷運站周邊與明星學區套房相較之下，具有總價低，保值性高，風險也小的優點，相對適合保守型投資人，吸引長線資金進入。徐佳馨建議，小宅購屋人多預算有限，才會退而求其次選擇小宅，但買家仍要注意未來轉手性，具備生活機能與重大建設議題的小宅，才會是保值的金雞母。

今年來雙北市小宅銷售狀況，如下表：