（中央社記者馮昭台北23日電）名人法拍屋又一樁。傳為台塑創辦人王永慶四房子女羅文源名下透天厝今天第三次法拍，以新台幣3850萬元拍出，大約是一拍底價的6.8折，房仲業評估，扣除債務和規費，所剩無幾。

羅文源名下透天厝位於台北市林森北路85巷60號，為兩層樓建築，土地40.83坪、建物56.33坪。台北地方法院去年10月公告第一次拍賣時，底價5700萬元；今天三拍底價剩下3648萬元，只收到一封標單，最後以3850萬元拍出。

羅文源因與台灣塑膠公司關係企業南亞塑膠發生貨款糾紛，遭法拍名下房產。根據法院資料，這棟透天厝出租給他人使用，1樓為卡拉OK店，2樓又轉租給兩人，租約期限不明，屬不點交物件。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，這棟透天厝設定他項權利共2筆，都是向南亞塑膠工業貸款，金額分別為1300萬元和1000萬元，除此之外還要付法院執行費100多萬元和土地增值稅，估計羅文源能拿回的款項所剩無幾。

邱太(火宣)指出，如果建物不計價，換算羅文源這棟透天厝所在基地的土地每坪僅約94.3萬元，主要原因是這塊土地呈狹長型，周邊房屋戶數不少，都更難度高，價值不高。

另外，台北地方法院拍賣底價逾1.42億元、位於台北市大安森林公園附近豪宅「渥然居」，但流標收場。

房仲業者研判，可能是受到6000萬元以上豪宅擬採實價課稅影響。但第二拍底價將降為1.14億元，換算每坪約104.65萬元，研判會較有吸引力。1010323