工商時報【記者楊筱筠╱台北報導】

奢侈稅讓去年商用不動產市場受波及，一些原本打算出售資產的銀行也因而暫停活化資產計畫；但選後商用不動產市場回溫，房仲業者估計，成交價格有機會比去年增加10％，不少銀行重啟資產活化業務。

戴德梁行總經立顏炳立指出，今年選舉過後，房地產市場氣氛轉為較積極，其中台北市的商用不動產價格下滑機率不大，部分精華地段成交價格還有機會較去年增加，主要是因賣家不缺資金，沒有必要降價出售。

他指出，商用不動產仍要觀察所在區段，若為住商混合大樓，對買家而言，因難以整棟消化出清，賣價可能不如整棟都是住家的大樓。依現在的商辦行情來看，忠孝東路1坪估計為1,000多萬元，師大商圈附近價格則約200多萬元。

商業不動產市場回溫也有利部分債權卡在不動產市場的銀行，以太子汽車為例，包括太子敦南大樓與太子汽車土城廠房兩筆擔保品，今年上半年都有望順利出售，其中太子敦南大樓已有港資接洽，不排除以95~100億元的價格脫手。