工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

房仲業統計，近一年北市和新北市租金漲幅比不上房價上漲率，北市、新北市各地區租金投資報酬率明顯下滑，多數地區租金年報酬率已掉到2％左右，但中南部的租金報酬率仍高，甚至可達10％，想當包租公者可往中南部尋找合適房。

現代人想買房當包租公理財前，要慎選地方，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市、新北市過去一段時間房價漲幅驚人，但租金上漲幅度有限，使北市、新北市租金投資報酬率近2年持續走低。

徐佳馨說，買房當包租公且要有高報酬率，要有二個要件：1是低購房成本，2是高出租率。因為即使買到低價房，房子租不出去或出租率低，也沒有租金投報率可言。

想置產當包租公，房仲業建議，可往中南部找房，如中南部或者知名大學附近。

永慶不動產南區業務副總經理楊政曉表示，想要到中南部購屋當包租公的民眾，選擇標的很重要，就目前來看，小套房的投報率最高，約70~80萬元就可以買到，每個月租金約4,000元，其中又以新成屋效果最佳。

中南部租金投報率高，但純住宅的二手屋多，如標的不恰當，有時可能賺了租金卻賠了總價。像高雄地區空地不少，舊大樓增值空間相對有限，且在地人買房比較偏愛透天厝，就算房價不漲，仍有土地增值空間可期。

楊政曉，在大學附近買房當包租公，雖然投報率不錯，還要考慮到維修費，一般來說，學生宿生維護費用相對較高，若是外地人還是得委託物價公司管理，須支出管理費。

總之，到南部買房當包租公須留意房價不能過高，每坪1字頭以下比較沒有投資風險，但若超過16~17萬元，投資風險就會逐漸加大。