〔自由時報記者羅倩宜／台北報導〕匯豐證券表示，住宅市場目前正在探底，商用不動產持續活絡，華固（2548）及長虹（5534）都可望受惠。其中以華固較為看好，今年獲利可望年增4%，其中內湖科技廠辦V-Park將占獲利近7成。

匯豐指出，經過1月份的總統大選變數及農曆春節季節效應後，2月份台北市及新北市的住宅成交量較前月各增加4%及1%。匯豐認為住宅房市應已來到谷底，市場氣氛轉趨正面，但台北市以外的住宅仍需注意供給過剩的疑慮。

商辦方面，交易量要看國內保險業者的投資需求及來台中資的影響。以目前的低利環境，保險業會有利差損，必須找穩定的投資標的，匯豐看好保險業在商辦上的投資將持續熱絡，這對商辦占土地面積各為44%及21%的長虹及華固都有幫助。

其中華固早就表示已有陸客對內湖科技廠辦V-Park表達投資意願，估計V-Park今年對華固的獲利貢獻可達68%。匯豐對長虹的「WTO 11期長虹新凱旋」商辦案則持保留態度，認為開價太高。

華固去年淨利28億元，EPS約10.3元；長虹去年淨利22.8億元，EPS為9.35元。兩者獲利較上年各下滑4%及15%，反映奢侈稅造成的房市低迷。從配息率來看，華固發0.2股及5.6元現金、長虹發0.1股及5.5元現金。

匯豐認為，華固的獲利展望較佳，因此維持優於大盤評等，目標價87元不變；長虹則維持中立評等，目標價65元。