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今329檔期推案估破兩千億 近六年次高更新時間:2012/03/27
房市年度重頭戲「329檔期」盛大登場,今年出現近幾年打房以來,極為罕見的「破兩千億」推案量,房仲業者認為,今年雖然「投機買氣」減少,但因為「剛性需求」浮現,加上在各區域行情逐步趨於平穩後,房市開始朝「高端」與「中小坪數」兩極化發展,業者統計「來人數」與「成交數」都有大幅增加,因此業界樂觀看待,房市有機會盼得「春燕到來」。(何庭歡報導) 信義代銷協理何胤諭表示,根據內部研展單位調查,在國內外景氣復甦回溫之下,雙北市今年上半年有將近兩千一百億元的推案量,是近六年來的次高,其中有部分建案除了在開價策略做調整外,也重新改換產品型態的規劃,例如多運用吸引自住或換屋族群的「中小坪數」,來明確定位客群。因此使得三月上旬來客量,比二月多出三到四成,成交量也回升兩到三成,何胤諭認為,在龍年新婚首購族的剛性需求浮現,「看屋來人量」的推升之下,今年的「329檔期」應有不錯的銷售佳績。 何胤諭並分析,經過政府一連串打房政策壓抑,各地區行情已經趨於平穩,他說:『交易的秩序大概是回復正常的一個狀態,就是說有些區域其實還不錯啦!而且目前的熱度大概集中在首購產品,或者是「超豪宅」產品,那中段的產品目前因為是自住型的市場,那中段這種「換屋型」的產品,因為大家其實目前需求沒這麼強烈,所以觀望比較長。』 永慶代銷總經理葉凌棋則指出,今年民眾在「329檔期」挑選推案時,「地段」與「產品規劃」等條件,已經取代了過去影響決策主因的「品牌」與「包裝」。葉凌棋強調,房地產「M型化」的時代來臨,預計具有增值空間的交通精華區,以及低總價重劃區將吸引大量買盤,目前台北市置產、換屋價格範圍約「四千萬到一億元」,自住客則鎖定郊區或新北市精華區「一到兩千萬」產品。 |