精選買家 皇翔F4賣第8戶更新時間：2012/03/29
蘋果日報【蔡佩蓉╱台北報導】
台北市信義計劃區豪宅「皇翔F4」，先前市場喊價每坪300萬元，但從去年交屋至今，48戶的社區，僅銷售8戶，包括震旦通訊、廣達副董梁次震都是持有戶，而今年皇翔建設銷售趨向積極，上月成交1戶290坪戶別，已在本月過戶，以貸款金額5.9億元換算，每坪成交單價約240萬元。 「皇翔F4」位於忠孝東路五段236巷，緊鄰興雅國中，社區兩旁則有行人穿越道，環境靜謐，社區大門入口處還設VIP會館，基地面積2622坪，比未來要興建超豪宅的「亞太會館案」2468坪基地還大，奇貨可居的特性也成為富人詢問度高的豪宅。 大師房屋信義處處長黃紹庭指出，去年開始就有不少客戶詢問否有「皇翔F4」物件，但仲介市場根本沒貨，同時，建商雖請代銷銷售，卻精挑細選、要求素質高的客戶，讓許多客戶被「秤斤兩」。 「皇翔F4」從預售到成屋長期都是低調銷售，今年初建設公司銷售轉向積極，目前委由新聯陽實業代銷，新聯陽實業副總黃清益表示，目前全案採預約制，案場有裝潢實品屋，會直接帶客戶至現場參觀。 290坪附4車位 今年2月市場傳出有成交1戶，每坪價格高達290萬元。針對成交，皇翔建設回應：「目前不曉得成交訊息。」不過，根據過戶資料顯示，第8戶確定在2月24日簽約出售，並在本月12日完成過戶。 最新成交戶，登記在詹忠志名下，是傳產業「盛美精密工業」負責人，在大陸東莞、崑山都有分公司，屬鮭魚返鄉置產的台商鮮明案例，該成交戶位於低樓層5樓，坪數290坪，另附4個車位。 市場傳開290萬元 市場傳聞每坪成交達290萬元，但對照詹忠志貸款金額5.9億元，回推實際成交總額為7.02億元，換算單坪約240萬元。黃紹庭認為，「皇翔F4」低樓層成交的行情落在200~250萬元，該戶符合行情。 富豪加持房價飆 「皇翔F4」吸引富豪入住，再度為信義計劃區豪宅加持，區內「亞太會館案」，市場預估未來開價每坪300~400萬元。目前區內名人住戶包括「信義富邦（國際館）」有鴻海董事長郭台銘及曾馨瑩夫妻，持有5戶；「信義之星」有克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄入住。  |
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