台北市文林苑都更案引發爭議，台南市唯一的都更案中西區的「南都戲院都更案」，已執行多年，區內同樣有「釘子戶」，但因不符合相關法令沒有強制拆除問題。

台南市區目前計畫提出的都更案不少，包括鐵路地下化、中國城及孔廟周邊等，但唯一已進入審查的案件只有南都戲院案，由於文林苑的案例，加上市區老房子相當多，引發民代關切。

都發局指出，南都戲院都更案，建商大約7、8年前陸續購買周邊的房產，買一棟拆一棟，目前取得大約700坪土地，其中面向西門路有一間老字號牙科診所，蔡姓地主以祖產理由至今不賣也不拆。

都發局表示，依都市更新條例規定，只要多數地主或屋主同意，政府有權強拆房屋、強制更新，南都戲院一案是周邊房屋都拆除後，建商去年才提出都更案，更新土地範圍內只剩下牙科一棟房屋，根本沒有「多數地主同意」的問題，只要牙科不同意就不必納入都更範圍。

都發局表示，建商原本並未計畫提出都更案，後來為了容積獎勵才提，當時早就錯失處理「釘子戶」時機，更何況並非售價談不攏，而是牙科根本不賣，不算釘子戶；建商決定將該戶排除在都更之外，雖然對整體有影響但也無可奈何。

都發局人員私下表示，市區舊住戶的處理問題棘手，多數建商都怕曠日費時、造成財務負擔沈重，多年來只有一案。即使全案符合都更條例，但在南部不可能隨便拆別人的房子，不太可能像台北一樣強制拆屋，處理難度高很多。