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公辦都更有利可圖 業者領標熱烈 

更新時間:2012/04/02

記者徐義平/台北報導

即便日前「文林苑」都更案引發爭議,但土地所有權單純的北市公辦都更案,引發業者熱烈回響,其中建中眷舍案及六張犁派出所都更案分別被領走85份及34份標單。

全球資產管理專案經理王維宏指出,建中眷舍都更案地段精華,加上公有土地佔比高達97.8%,整合相較單純,都更風險相較低,開發商可掌握進度,粗估開發商可有2-3成的利潤。

該案位於重慶南路二段、泉州街、南海路所圍成街廓,土地面積約1761.76坪,未來可興建的樓地板面積約有9256.5坪,總價值超過77億元,其中必須興建1棟國際學生宿舍及150戶的公營出租住宅,分回給公部門,其中分回的樓地板面積合計不得低於6503.75坪,佔整體樓地板面積約7成,其餘約3成則由開發商取得,未來可自行銷售,目前周邊房價每坪約100萬元,預估總銷金額近30億元。

全國不動產董事長葉春智表示,建中周邊環境優質,有不少租屋族偏好往該區租屋,若未來能提供一定量的租屋戶數,勢必可為區域租屋市場加值。

六張犁派出所都更案將於4月23日截標,目前已有34份標單被領走,該案主要位於北市六張犁捷運站附近,基地面積約617坪,主要興建獨棟大樓,其中低樓層將規劃全新的六張犁派出所,其餘規劃住宅,中樓層將由北市府分回,做為公營出租住宅,粗估至少有50戶,規劃室內面積8-28坪的住家,高樓層住宅則屬開發商分回。

財政局指出,六張犁派出所案的實施者只需負擔工程費用,不需額外支付權利金。

因此案只需出工程費用,若以每坪15萬元的造價計算,以市府初估更新後產權3130.9坪為計算,實施者營造成本約4.5-5億元,若建商最高可分回33%,約1033.2坪,以周邊新案每坪80萬元成交價推算,總銷約8-8.5億元,扣除營造成本,約略可獲利3-4億元,約有4成左右的投資報酬率,其實相當驚人。

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