〔自由時報記者林美芬／台北報導〕彭文淵世居台北市松山路忠孝東路五段的角地，現有一百坪土地是繼承父親農地，又跟建商合建後僅剩的土地，原本經營摩托車修理店，三十多年來，全家就靠摩托車店為生，彭文淵很想把這個店面傳給兒子繼承。隔壁一戶則是出租，原本生意不錯，房價也跟著上揚，永春捷運站興建後，價值更高了。

沒多久，都更公司來了，就說房地被圈進都更區，跟緊鄰的警務處的宿舍一起都更，彭家原本想說舊屋換新屋，沒料到都更竟成了一場無止盡的惡夢。

松山路正對面的店面，最近成交價是三千八百萬元至四千兩百萬元，等於一坪要二二一萬元，但彭家二十坪的店面卻被估價八二○萬元，一坪只有四十萬元，等到都更完成後，店面縮小成十五坪；且除了建築線退縮之外、基地還墊高路面九十公分，摩托車店根本不能開了，社區車道也被設計在店門口，不管是進出安全及動線都大大有問題。

這問題陳情再陳情，當初強迫拆除的都更流氓被警方抓走，但彭文淵說：「真正的都更強盜還沒有抓走！」彭家兒子彭龍三成都市更新受害聯盟的理事長，除幫自己，也幫其他受害者討公道。

專家解析：

耕薪更新公司副總陳佳蔚：這個案例，估價差異是最大問題，目前的估價都是由實施者（建商）找估價師來辦理權利變換，導致價值認定差異大，爭議難了，都更戶與實施者可各自找估價師來辦理，取其平衡點，減少爭議。

基地抬高九十公分一事，由於當地低於海平面，有過納莉風災水淹忠孝東路的問題，當地新建個案一律要抬高基地；但如此一來，部分沿街店面業種就會被迫轉型，利弊之間，其實很難知道（註：彭家的摩托車店可能就要被迫遷移，店面改做其他業種）。