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二月房市慘過SARS 交易量打底V型反轉 

更新時間:2012/04/02
內政部公布2月全國買賣移轉棟數為18,102棟,比1月還要少111棟,整體買氣萎縮0.61%,幅度並不算大,但卻創下92年SARS以來最慘澹的二月。不過,直轄五都僅有台中市買氣較弱,下滑6.28%,其餘主要都會都已經出現止跌回升,台北市量增4.08%,新北市表現也不俗,桃園縣買氣更增加5.73%。

  從去(100)年12月到今(101)年1月這段期間,有總統大選等政治因素,有長達九天的年假,更因天氣陰冷,買氣遲滯,連帶讓一、二月買氣甚為疲軟。在隨著政治變因排除、景氣逐漸轉好後,預估市場將觸底回溫。

  住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,從交易量來看,雖然是92年以來最糟的2月,但揮別奢侈稅陰霾,買賣移轉量沒有出現崩盤式下滑,顯見量體已經逐漸打底。最壞的時刻已經過去,自住客戶積極入市,是買氣很快V型反轉的重要因素。加上去年開始的結婚首購族群入市,替市場增添不少剛性需求,而這些客戶的進入,也有助於市場走向更為穩定。

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,總統大選過後到農曆年開市這段期間,剛好就是房市的轉折點,選前觀望的買氣在農曆年後逐漸回到市場。同時間歐債問題疑慮逐漸消除,加上國際股市指數都來到相對高點,市場氣氛趨於樂觀。從目前最新的交易狀況來看,可以確定房市已經擺脫之前的低量氣氛,3月買賣移轉可望出現明顯反彈,未來應該呈現「價平量增」的健康走勢。

  徐佳馨特別指出,過高房價的雙北市,已迫使買方出走,前進房價較低的桃園縣,帶動了成交熱度。而從這角度來看,在購屋人預算有限的狀況下,低價產品應持續扮演著支撐市場的重要角色,過去投資人所偏好的中高價產品,可能暫時休兵。

主要區域房市買賣移轉表現,如下表:

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