工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

營建股在邁向年度超級黃金大檔329檔期之際，買氣愈燒愈旺，甚至可望延燒到520檔期。北中南都會區今年329檔期大約有3,000多億元的新案，會陸續登場，部分A咖級大型建商的指標案，已有「封盤」、漲價，再重新開賣的盛況。

據調查，今年329檔國建（2501）、太設（2506）、長虹（5534）、興富發（2542）、宏普（2536）、宏盛（2534）、遠雄建（5522）等，都有吸金推案攻勢。

國建不但新店「國泰雙璽」熱銷，高雄「「YOO馥建築」，3月初開賣才2周，銷售率就衝上70％，令南台灣大為驚豔；結果國建和代銷立即先「封盤」、緊急調整售價，從每坪25萬元到35萬元，調漲到28萬元到38萬元，再重新開盤售屋，最近在高雄成為津津樂道的熱門話題。惟國建係採全部完工入帳法認列業績，目前狂銷的新案不致反應在今年財報。

長虹最近潛銷中的329指標案，也是叫好又叫座，內湖「長虹天璽」、南港「長虹菁英」都大賣，預期可望會跨越完工比例法，有機會在今年認列營收。

興富發也來勢洶洶，士林夜市改建案、總銷110億元「台北苑」，在先前喊出將降價25％後，已成為市場矚目的焦點；中山區新生北路的「台北1號院」則打出不二價訴求，以每坪100萬元開出。

遠雄建近幾年來推案已必定訴求的建築DNA為數位建築和節能建築「二代宅」，329檔期以潛銷多時的中和「左岸」二期「百合園」等為主。

宏盛則主推50億元新莊「昌平街案」；冠德及龍寶合作的台中七期重劃區豪宅「謙臻邸」，日前確定將以每坪62萬至72萬元，試探水溫；冠德除了在台中將大展身手外，信義計畫區豪宅案也釋出每坪將賣到300萬元的訊息，預期今年豪宅風潮將欲罷不能。

央行3月22日的理監事會議決議，維持利率不變，預期低利環境可望持續；兩岸即將簽署兩岸貨幣清算協議，兩岸金流往來將更為便利，投資環境看好；加上歐美債信危機暫告一段落，首購、換屋買方的信心大增，也鼓舞建商更積極在329檔期推案。

惟營建股仍面臨部分隱憂，如財政部研議開徵資本利得、5月豪宅稅可能加碼，6月即將屆滿奢侈稅實施一周年，部分投機性買盤是否會釋出轉手，值得觀察，另外7月即將正式實施實價登錄，都會牽動營建股短線消息面。