（中央社記者韋樞台北2日電）房仲業者仲量聯行今天公布第1季A級辦公大樓市場報告，外資企業正形成搬家潮，搬到租金低品質好的辦公樓，而整體台北市辦公租金每坪約2383元，空置率約12.5%，幾與上季持平。

仲量聯行認為，第1季是景氣下修的谷底，2月失業率創下高點的4.25%，由於金融業的退租，整體A辦的空置率較上季微增0.1%，達12.5%。

在平均租金方面，多數跨國企業去年度獲利情況良好，但對未來看法保守，因此傾向不增加太多租金支出，加上辦公室空置率偏高，房東有意優惠大面積承租戶，以致第1季租金連續兩季下滑0.6%，達新台幣每月每坪2383元。

值得一提的是，金融機構退租和搬遷到自有大樓，信義計畫區的空置率經過4個季度的下修後，第1季號微增0.2%，達17.3%，由於部份大樓空間置達18個月，因此第1季租金下修1.6%，每坪僅2689元。

另外，敦北商圈租金與上季相同，每坪2218元；敦南商圈空置率最低，租金較上季上調2.2%，每坪達2410元；非核心商業區的空置率倒是下修，租金下修1.1%，每坪 1875元。

仲量聯行總經理趙正義表示，台北市A辦空置率較全球平均的13% 略少，但卻比香港的4.2%和新加坡的7.7%高出不少，但受到全球景氣不確定性影響，預估這兩個城市的A辦租金可能下修10%到20%，台北的租金因基期低，因此相對穩定。

趙正義指出，台灣的市場將呈兩極化發展，上半年實質商辦租賃需求仍疲弱，租金在谷底，但企業剛好可以利用低租金換到好品質的辦公樓；另一方面在購買不動產的資金需求面上仍相當強勁，主因是壽險和台商尋求穩定投資，在短期商辦的投報率維持全球最低的情形下，買賣雙方對價格存有差距，因此第1季交易量銳減。1010402