縣市合併周年 后里地價翻2倍更新時間：2012/03/03
今年是台中縣市合併升格滿1周年，在升格為直轄市之後，逐漸消弭了過去的藩籬，而根據台中市地政局的統計資料，在房屋買賣移轉與土地買賣移轉上，雖然仍是西屯區傲視群倫，但值得注意的是，大里、太平、豐原等地表現更為突出，不論是房屋或是土地交易量，還優於舊台中市的東區和中區。 住商不動產台中區經理賴萬表示，縣市合併後對縣治區域有明顯帶動，不少自住客願意進場縣市交界區域，也帶動了買氣，因此不只是大里、太平、豐原，潭子、沙鹿也頗有表現，未來如果交通建設更完備，縣市之間將真正達到合一的理想狀態。
住商不動產7期朝富店店長陳俊雄也指出，在后里中科廠動工了，當地土地成交行情日漲，目前每塊地都翻紅2倍以上，且因縣市合併破除台中縣的迷思，再加上交通動線日益便利，后里地價高漲也會帶動區域房價。 奢侈稅之後，台中市場也出現質變，住商不動產台中崇德加盟店林金雄店東指出，近半年來投資客幾乎退光，市場轉為自住客為主力，在縣市合併後，由於4號生活圈道路通車，讓市區購屋人前進房價較低的太平、大里，也讓當地表現亮眼，而在產品上，除了大樓外，總價1500萬元左右的別墅也頗受歡迎，讓中低總價產品買氣長紅。 住商不動產南屯市政店店長陳世仁認為，過完年後買氣有回溫，市場明顯活絡，而南屯由於7期光環，現階段仍維持相當熱度，惟物件釋出少，賣方價格強硬，讓買氣無法充分反應，是目前較大的市場困境。 在統計中最亮眼的西屯，不只土地與建物交易均強，價格也頗為強勢。住商不動產7期園道店店長謝德亮分析，西屯幅員廣大，加上重劃區多，造就了旺盛的買盤，而在後奢侈稅時代，市政中心外圍仍舊展現其強大的吸引力，價格雖然有些小漲，也還在買方可以接受的範圍內，西屯區強大的生活機能對首購族仍具有相當吸引力。 而最受矚目的7期表現如何？住商不動產7期朝富店店長陳俊雄指出，多數7期賣方雖然都被奢侈稅卡住，但因為實力堅強，所以不願讓價，因此成交價格幾乎沒有下跌，預估奢侈稅滿2年後將陸續有物件釋出，加上不少買方已經摩拳擦掌想要卡位，價格想要大幅下修，可能有相當困難。 |
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